圖窮匕現----北京新政終於揭穿政府救房價的真實面目
--程建國
北京救市新政出籠，各方反應不一。地產商及其代言人，尤其是寄生於地產業的機構代言人，對新政不滿溢於言表。但事實上，這個所謂新政，已明確了此次政府救市，不是所謂救市場、不是所謂救經濟、更不是所謂救民生，而是救房價。至此，對自10月22 日財政部發佈所謂新政以來，有關救市到底是救房價還是救經濟、救民生的爭論可以休矣。一個多月來，以北京明確出台救房價的新政為標誌，終於圖窮匕現，把層層包裝遮掩着政府救市真正目的與用心的外衣和蓋頭，徹底揪了下來。易憲容先生等對政府救市救的是民生的解讀，到此也可以收起來了。
對地產利益集團而言，這應是一大勝利。他們對此的不滿，只能說明他們的慾壑難填。
此次北京新政，最核心的有三點，一點寫在救市意見中，而另兩點則很隱晦，在救市意見出籠前已發佈。只有把這三點結合起來看，才能明了其中的真實目的與動作。
第一點：明確確定北京普通住房價格標準，這事實上是給出了北京住房的最低限制價。也即，北京市政府制定了最低托市價標準。
北京普通住房新標準為：
三環以內總價215萬元/套，三環至四環之間175萬元/套，四環至五環之間165萬元/套，五環以外100萬元/套。享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套建築面積在140(含)平方米以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2 倍以下。
以此計算，北京享受優惠政策住房平均區域最低價格如下：
三環以內，18430元/平米。三環至四環之間，15000元/平米。四環至五環之間，14149元/平米。五環外，8571元/平米。
這裏要特別提醒的是，本次普通住房面積標準為140平米，完全拋棄了90平米這一標準。這已大大背離了10月22日財政部所提鼓勵優惠的90平米住房標準，充分說明10月22日開始的新政，從一開始就在救市目標上欺騙公眾，然後步步為營，最終圖窮匕現，顯露出政府救房價的真實目的與用心。
同時，這次以總價為標準，則是在價格上進行的又一次欺騙。
以三環為例，普通住房總價215萬，但卻不規定每平米均價標準。如此，一套90平米的房子，只要總價不超過215萬，既為普通住房，而該普通住房的實際價格則是2.4萬/平米！注意到實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下，則該住房只要價格不超過2.87萬/平米，就仍算做普通住房！
據北京市統計局公開發布的數字，2007年北京市城鎮居民人均可支配收入達到21989元，收入連買1平米房子都不夠。北京市的普通住房標準可真夠不普通的！
正是因如此，我上面以不同區域總價除140平米後再乘1.2倍進行的測算，只能定義為北京普通住房的最低價！
請注意以下兩個數據:
2007年6月，北京普通住宅開盤整體均價10280元/平方米，而2006年同期，普通住宅的均價一般在8500元/平方米左右。
因此，北京市政府此次所謂普通住房標準，完全是在對2007、2008年暴漲後的房價進行背書！
第二點：北京市將動用財政購進現在市場上的商品房，再轉成限價房賣給公務員，這是北京市政府托市的實際操做。
雖然北京市政府確定了托市的最低價格，但這個價格購房者買不買帳，卻不是政府能控制的。因此，在上周北京市政府出台政策，動用財政資金購進現在市場上的商品房，再轉成限價房賣給公務員。這是動用財政來操控北京房市價格，以實現其救房價的目標。可以想像，當大筆政府資金按政府設定的價格標準入市，單一的購房者將完會失去與開發商博奕的條件，要麼放棄購房打算，要麼只能隨政府腳步起舞，接受現在的高房價！
第三點：北京市政府用新兩限房房價標準，徹底封死了降價通道。
也是在上周，北京市政府發佈今後兩限房政策：今後兩限房將只在遠郊區建，且價格在7000元左右。如此，原來用於限制高房價的兩限房，現在成了保護高房價，封死房價下降通道的鐵門檻！
這三點結合起來看，就可以得到如下結論：
北京市政府進行的救市，完全是在救暴漲後的高房價。北京市政府將動用財政資金直接這高房價接盤。北京市政府通過兩限房政策強行將北京住房的下降通道封死，力圖使北京的房價穩定在高價位之上。總之，此次北京市政府是動用了政策制定權力、財政支配權力，極盡一切手段在力保北京的高房價！
上有所好，下必附焉。與其它地方政府不同，作為首都，北京市出台的政策，不是北京市政府自己所能決定的，而是代表了中央政府的意見與意志。換句話說，這是中央政府在假北京市政府之手，間接發佈救高房價的政策與操做方式。因此，09年全國房地產走向，勢必將以北京為風向標。北京高房價托住了，全國的房價也將難以走低。若北京托不住，其他地區的房價也就托不住。
一枝獨秀，風景這邊獨好。看來，吾國廟堂是打定主意，要在全球經濟危機中仍力保中國房地產市場泡沫不破，房地產利益集團的暴利仍將繼續了。
前一段鼓吹政府新政是為民生的博友們，你們現在還沒有被欺騙被羞辱的感覺嗎？
但，以權力的意志而逆全球經濟大勢與經濟規律，能辦得到嗎？
哪怕為了自身能夠長久計，在這個時代，權力，還是應謙卑些為好！
