由於拆遷成本上升等原因，預計未來房價仍將上升。 資料圖片
據《第一財經日報》報道，當前國內房價依然高位運行，國務院對房產調控效果不滿意，有關部門壓力很大。建設部官員認為，宏觀調控政策具有滯後性，專家則開始質疑房地產調控導向。
從5月17日推出「國六條」的國務院常務會議，到10月17日專門聽取房地產市場調控措施落實情況的國務院會議，整整5個月，國務院仍基本維持「原判」：少數城市住房價格上漲過快（見表）；結構調整的任務還十分艱巨；房地產市場秩序仍需進一步規範。
建設部一位人士表示，國務院對房地產調控情況並不是很滿意，現在有關部門壓力很大。建設部房地產司副司長姜萬榮在日前舉行的「2007年中國行業發展報告會」上亦坦承，房地產宏觀調控的成效還是初步的、不穩定的，部分地區房價上漲的壓力依然較大。
姜萬榮認為，房價高企主要原因是，由於正在審批的項目因套型結構調整而延期開工，導致商品住宅新開工面積環比下降，因而影響了商品住房的後續供應。另外，隨著物權法的制定和實施，今後征地拆遷的成本會更高，周期會更長，也可能會推動房地產市場價格的再度上漲。
加大低收入者住房保障
對於建設部下一步的工作，姜萬榮表示，要堅定不移落實已經出台的各項措施，着力抓好穩定房價、調整結構等工作；其次是綜合運用稅收、信貸等經濟槓桿，引導居民理性消費。與此同時，政府將逐步加大對低收入家庭住房保障的力度。
專家質疑房產調控導向
北師大房地產研究中心主任董藩認為，今年一系列宏調政策（見表）出台都沒有認真對待房地產行業的巨大真實性需求。按照目前的調控政策，房價上漲難以改變。清華大學房地產研究所博士後張金華認為，現在很多調控政策是從結構調整上去調控，除了會有地方政府阻力外，由於市場中的真實消費需要仍很旺盛，實際效果不會明顯。
董藩說，房地產如果真有泡沫，這5個月來早就應該擠掉了。但目前處於觀望期的房市，其價格仍在如此上漲，只能說明存在着巨大真實需求。張金華建議，調控政策必須圍繞供給和需求兩方面進行，供給方面政府要增加土地供應量；需求方面徵稅重心應從交易環節轉向保有環節。
