中國房地產市場已經出現拐點，絕大多數城市房屋供應量嚴重過剩。整體而言，未來10年中國樓市將進入熊市。
未來只有人口有明顯增量的城市，樓市才可能跳出熊市的大環境，跑贏通脹。換句話說說，也只有這樣的城市，樓市才值得投資。但可惜的是，這樣的城市全國不到30個。
相當一批表面光鮮的省會城市、計劃單列市，事實上一直處於人口流失狀態，因此他們的樓市已經不值得投資。只有剛需族，因為實際使用的需要，才可以在這些城市購房。對於投資客來說，最好遠離這些城市。
由於各地統計局公佈的「年度統計公報」里人口數據失真、滯後，因此筆者仍然使用「在校小學生人數」(或「義務教育階段學生人數」)的增減，來推測每個城市人口的增減狀況。在中國大陸，級別最高、經濟總量最大的48個城市裏(名單附後)，下面10個城市的人口是「跑輸大盤」的，其樓市也是不適合投資的。當然，沒有納入這48個城市的，絕大部分是中小城市，它們的樓市往往更不值得投資。
這10個大陸城市的房子最好不碰!(*)
第一名大連
這可能讓很多人大跌眼鏡，但大連的確是2008年以來中國人口流失最嚴重的大城市。2008年的時候，全市義務教育階段學生為52.2萬人，到了2014年是43.8萬人，下降了16%，遠遠超過全國平均水平。在大連投資買房，你千萬要慎重。
第二名太原
2008年，太原在校小學生人數是29.8萬人，到2013年(2014年數據沒有查到)為25.4萬，5年下降了14.8%(由於計劃生育政策，全國小學生這5年平均下降9.4%)，人口處於明顯流失狀態。
第三名貴陽
2008年，貴陽小學生人數36.8萬人，2014年下降到31.65萬人，6年下降了14%(全國小學生這6年平均下降8.5%，2014年人數比2013年略有增長)，人口流失明顯。
第四名哈爾濱
2008年，哈爾濱小學生人數為48.1萬人，2014年只剩下41.4萬人，6年下降了14%，遠遠超過全國平均水平，屬人口明顯流失地區。
第五名長春
2008年長春小學生人數44.5萬人，2014年減少到38.4萬人，下降了13.7%，人口明顯流失。
第六名蘭州
2008年蘭州小學生人數為23.5萬人，2013年為20.3萬人(2014年數據未查到)，5年裏小學生人數下降了13.6%。
第七名三亞
2008年小學生人數7.19萬人，2014年下降到6.3萬人，下降12.4%。雖然三亞樓市不靠當地人支撐，但在全國資金湧向三亞炒樓的背景下，三亞人口竟然明顯流失，說明當地經濟沒有起色。三亞旅遊的高度季節性，巨大的供應量，讓這個城市的樓市負擔沉重。
第八名昆明
2008年昆明有小學生53.6萬人，2014年只剩下48.34萬人，下降了9.8%，跌幅大於全國水平，城市缺乏人口競爭力。
第九名西寧
2008年西寧有小學生16.6萬人，2014年為15萬人，下降了9.6%，城市缺乏人口競爭力。
第十名呼和浩特
2008年呼和浩特有小學生18.3萬人，2014年下降為16.87萬人，降幅7.8%，比全國平均水平略小，但城市缺乏人口競爭力。
那麼，為什麼用小學生人數來研究人口的增減呢?原因是：中國一般每隔10年搞一次人口普查，平時統計局根據抽樣調查方式估算人口。由於涉及到人均收入、人均GDP等政績指標，所以統計局公佈的人口數字往往不準確。小學在校生人數，是「數人頭」統計出來的，沒有被政績觀「污染」，因而是考察一個城市人口增減的重要指標。
這項分析所選中用於研究的48個大中型城市的具體情況如下：
人口強勁增長的城市：廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京
人口中速增長的城市：唐山、杭州、石家莊、天津、溫州、保定、無錫、惠州、寧波、青島、佛山、福州、武漢、銀川、烏魯木齊
人口慢速增長的城市：濟南、廣州、拉薩、成都、合肥、南寧、西安、洛陽、瀋陽、海口、煙臺
人口流失的城市：呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、長春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽、大連
一個例外是，重慶雖然在整體上呈現人口流失態勢，但它的體量相當於一個省;如果從主城區來觀察，人口仍然是增長的。
所謂「仁者見仁，智者見智」。我們將作者所作的上述這些分析與廣大讀者朋友們一同分享，旨在為大家提供另一種思路供借鑑和參考。
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