剛進入9月，周深的手機短訊、微信收到的樓盤促銷信息不斷，你方推出網絡購房、我方立馬來個內部團購，讓其有些應接不暇，而這也讓像周深一樣的購房者對於金九樓市的價格有了更多的期許。對此，業內人士坦言，從2014年8月以後幾個月市場表現來看，上海樓市大範圍的「促銷潮」即將來臨。而一些大型品牌開發企業的項目為了跑量甚至還會出現20%的大幅降價市場行為。
2個月便宜了49萬
「絕版珍藏，內部團購更享優惠。」「老客戶金九特惠，打折再送大家電。」今天(2日)一個上午，已經看了不少樓盤的購房者周深就已經收到多個樓盤的促銷信息。「8月初還不多，但是從8月底開始，很多之前看的樓盤都在發一些促銷的信息過來，現在一天最少也有6條，周五的時候，一天可以收到10天以上。」周深拿笑着指了指手機上的短訊。
網易房產根據其中的一個短訊撥打了樓盤電話，銷售人員向記者介紹，目前該項目正在進行前期的團購活動，只有在10日前確定購房的，才能享受團購價格。「這次的力度應該是比較大的，我們項目已經有了預售許可，你可以先來售樓處參加團購認籌，目前我們也有團購名額限制，先到先得。」該銷售人員說道。據其介紹，團購的價格將比開盤優惠價格最起碼還有優惠2個點左右。
「這已經比之前有了最少7%的價格鬆動了。」周深介紹道。7月，其在售樓處得到的信息是，預計開盤價格在7萬元左右，到了8月中旬的時候，售樓處給出的消息，開盤價格大概有5%的優惠，現在如果這樣團購的起碼是93折了，2個月的價格差是4900元/平方米。「也就是100平方米的房子，2個月便宜了49萬。」
房子便宜了，但是周深卻越發猶豫起來，其坦言，在去庫存的壓力下，開發商在九月肯定還有促銷活動，自己還是再比較一下。「先讓開發商鬥鬥再說。」周深笑着說道。
促銷潮暗流涌動
周深選擇等待觀望也無不道理。據網易房產樓盤庫最新統計顯示，9月份上海共有275個項目採用優惠促銷，但是同比2012年、2013年同期增幅明顯。
而從整體來看，滬上折扣盤的分佈呈「兩頭大，中間小」的態勢，大幅折扣主要集中在豪宅和低價盤，而中端剛需項目相對大幅折扣的樓盤較少。高端項目中有天祥華府(資料、團購、論壇)，號稱直降100萬，萬科翡翠別墅(資料、團購、論壇)100萬抵200萬優惠，而低價盤也有16000元/平的絲廬雅苑(資料、團購、論壇)給出2萬抵30萬的優惠。
對此，同策諮詢研究部總監張宏偉指出，今年以來上海市場成交量大幅下滑、當前去庫存壓力仍然較大、銀行信貸緊縮導致的房貸收緊局面並未實質改變等因素使得上海房企下半年銷售壓力、經營壓力明顯增加。
「對於上市房企來講，年報業績壓頂，房企勢必會採取相對應的措施搶收『金九銀十』的業績，在9-10月加大推盤力度。」張宏偉分析道。
在其看來，從2014年8月以後幾個月市場表現來看，上海樓市大範圍的「促銷潮」即將來臨。同時，不可避免地，一些大型品牌開發企業的項目還會出現20%的大幅降價市場行為，並且大幅降價的樓盤會越來越多。
德佑地產研究總監陸騎麟也贊同此觀點，他認為，今年九月對於銷售受阻的開發商來說是回籠資金至關重要的事情，開發商很可能會大面積的通過實質性的降價來取得銷量，預計9月的優惠力度將大大高於過去的8個月。
