4月了，還沒憋到一個房地產大招。
就連一線城市放開限購，也還只是小道消息。
但就算一線城市全面放開限購，可能也算不上是樓市的終極大招。
最厲害的大招是什麼？
之前有一個消息，說得很清楚：農民市民化。
而這才有可能是拯救房地產的最後一招。
還是那句話，話題比較敏感，我點到為止，聰明人應該看得明白。
農民市民化，表面看還是推動城鎮化？
不僅僅如此，一定還有更大的招數，否則農民不可能都進城。
那會怎麼做，3招：
1、落實公共服務無差別化，租售同權、教育同權。
2、戶籍制度改革
3、允許宅基地自由買賣。
先總結，這3招真厲害，不說100%拿捏所有的農民，至少是精準找到了農民的痛點。
至於這招怎麼厲害法，我待會和大家分析。
我想問，你覺得現在樓市的卡點是什麼？
有人說是人口；
有人說是負債率太高；
有人說城鎮化率沒空間了；
以上是樓市看空派找到的理由，那為什麼農民市民化這招那麼狠？
我們房子過剩了嗎？
過剩了，不管是6億棟，還是戶均1.5套房，從平均數據來看，中國人已經不缺房子了。
但是個人都懂，不缺房子不=人人都有好房子，不=人人都有大城市的房子。
你總不能說我們全面脫貧了，就等於中國人都是富人了吧。
到現在還有人被這一套洗腦的，只能說還是多看書，多補齊點認知。
我們現在的房子，是結構性過剩，三四線城市和小縣城有大把空置的房子，但大城市呢，大家又只是租房住，沒有自己的住房。
所以農民工市民化來了，以前的城鎮化，是讓農民到城市，但現在農民已經不滿足只是到城市，而是到大城市。
原因無他，因為大城市有更多的工作機會和更高的收入。
而且這次農民市民化，最王炸的是戶籍制度取消，以及農村宅基地自由賣賣。
這也不是我瞎臆測，浙江已經提出要全面取消落戶制度。
為的就是讓更多農民能真正享受到城鎮化的紅利。
我們都知道，戶籍這兩個字，背後綁定的資源太多了，教育、養老、醫療，至於其他購房資格，都和戶籍有關。
全國最難拿的戶口就是北京和上海的，限制的原因是京滬的資源太有限了，而想要的人太多，只能有限的給部分人。
但浙江的取消落戶，已經在說，對於資源並不緊張的地方，可以試點取消。
我們已經進入人口負增長時代，以後人口一定是越生越少，幼兒園和小學招生人數也會減少，以後可能不是出現學位緊張，而是學位過剩。
這種情況，再用戶籍限制反而不適合了。
沒了戶籍的限制，以後孩子也能在大城市讀書，還能享受大城市的醫療和養老，一定會有一批人心動的。
其次，允許農村宅基地自由買賣。
這個目的很明確，借用這個名頭，給農民工錢。
富人可以去買農民的宅基地，滿足他們對田園生活的嚮往，而農民工呢，也能拿着錢作為首付去大城市安家。
實際上不就幫大城市完成去庫存的需求了嗎？
再直白點，給大城市送去更多的接盤俠。
大家看懂了嗎？
且不說這背後會出現一系列的問題，比如貧富差距會達到空前的情況，如果資本能控制土地，很容易造成資源的流失。
而且農民工進城，收入有了，工作又如何解決呢？
所以這招真的很大，但阻力很多。
不可能全面執行，一定是小範圍執行。
浙江之前被定義是共同富裕的示範區，那是浙江的農村可真不是我們想像中的那種農村。
總之，這招太炸裂，短時間內不會考慮出台的。
至於短時間，會用什麼來快速拉起房地產，估計是一些擠牙膏的招數，但各位要看的不是當下，而是長期。
我們現在在做很多試點和籌備，是為了將來順利的推廣，而且我們要知道的一直都是上面的決心。
話先到這，多了敏感，我只是想說，我們的招數真挺多的，關鍵看想不想做，能不能接受這麼做的後果和代價，打算犧牲掉的又是那部分人的利益而已。
救市的難度越來越大，這是必然的。
如果這樓市一救就起，早就沒後續政策什麼事了。
我們現在各種環境情況不一樣了，人口也好、負債率也罷，都在承壓的上限。
但是你們說我們有新招嗎？目前我覺得沒有。
Psl重啟、一批城市開始以舊換新，實際上也都是以前15年玩過的招數，只不過升級了一點。
還有城中村的舊改、租賃金融也不算是開啟新招。
還有大放水，最新數據，我們現在的M2已經達到了300萬億，這個數字比起08年和15年更加可怕。
但錢一個是放不出去，還有一些放出去的也被馬上還了債，錢也沒到老百姓手中。
怎麼辦？
這也是現在的大卡點，現在的招數都還在刺激消費，逼出儲蓄。
但如果不解決大家的安全感，不增加收入，和對預期的收入，只刺激消費，顯然是無用的。
但你說大家長不知道嗎？
知道，他們更着急。
很多東西雖然沒有直接說，但卻已經在做了。
他們不想救樓市嗎，他們更懂地產落，萬物落的結果。
你看7090政策的取消，你看一批地產白名單的公佈，你看刺激有效需求的說法，你再看供地的取消、舊改的房票推進、地方的以舊換新。
他們現在就是在各種測試，目的就是看哪個政策能點燃新增的300萬億貨幣，最後把這錢燒到市場上去。
如果效果還沒有，一定會來更猛手段。
如同我上面所說的農民市民化，也會跟着落地。
現在已經進入4月，現在有消息稱漂亮國6月就會降息，如果真是如此，至少對我們現在處境，會利好一點。
其實要我說，我們到底如何走出困境？
我始終還是那句話，不管是收入的提高，還是債務的稀釋，本質上都是貨幣的體現。
一把大火（通脹）能解決很多難題，雖然也會把更大的難題留在未來，但至少，讓大家喘口氣，你們說對嗎？
關於通脹，我的觀點是，錢只要印了，就不會消失，關鍵看怎麼出來，什麼時候出來，影響誰的錢包和財富而已。
財富這玩意兒，也從來不會消失，只會轉移，
每一次的通脹，吃虧的都是存錢的那批人，這一次會不會也是如此？
各位或許也要做好一些準備了，不管行情怎麼變，至少保證自己不是被收割的那一批吧。
