自3月27日起，北京取消「離異3年內不得京內購房」政策。
這就意味着，北京在樓市政策上，也在逐步寬鬆。
為何會寬鬆，原因眾所周知。
房子不好賣了，樓市雄風不在。
而在北京之前，其實很多地方早就更大程度寬鬆樓市了，比如杭州全面解除限購等。
但是，如今的樓市市場，就算是北京全面解除限購，估計也砸不出多大的浪花來。
樓市瘋狂的二十年時間裏，有兩大核心因素導致今天的局面。
其一，瘋狂建樓，房子多如麻。
其二，能薅的韭菜早就薅過了，到現在僧多粥少，供大於求，市場必然淡如水。
可是，樓市不行了，又一個大的矛盾顯現出來了：
經濟發展的大局受到了巨大影響。
因為房地產行業曾經是占GDP比重僅次於製造業的第二大行業。房地產還涉及太多的上下游鏈條市場，比如冶金、建材、裝修、家居、家電等。而這些鏈條行業，也多是消費力度較大的行業，帶動GDP的力度都很強。
當現在樓市雄風不在，整個鏈條也都跟着萎靡。
於是乎，近期中央開始「扶正樓市」。3月22日召開的國常會對樓市有最新表態：
房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。
中央的表態也反向證明了樓市在整個經濟鏈條中的重要性。
如今，之所以我們還是要仰仗樓市，源於沒有新的有規模的經濟增長點出現。
中央在樓市方面如此表態後，其實也就能猜測到，全國各地都會加大幅度鬆綁樓市，可能還會想盡辦法刺激樓市。北京的這一鬆綁政策，不正是對中央表態後的回應麼。
但是，在我看來，接下來的幾個趨勢，短時間內無法改變。
其一，不管各地鬆綁政策和刺激措施如何，樓市已經激不起多大的水花了。
其二，二手房拋售市場會越來越大，目前在某平台上，北京、合肥、杭州、廣州等城市的二手房掛牌量超過10萬套，蘇州、南京、天津等超過15萬套，重慶和成都則超過20萬套。
據《每日經濟新聞》報道，2月武漢新增掛牌量環比就上漲了69.1%。
其三，樓市壓根沒有見底，還會持續陰跌。近期有些聲音說樓市已見底，不知是從何判斷的。以目前如此大體量的樓市市場，以及僧多粥少的局面，現在就不可能是見底的情形。
以我自己在重慶的小區的房子為例，2021年房價還在堅挺中時，該小區在售的也就幾套，到現在已經有幾十套在售了。而且，價格已經殺回到2017年的價格。
更悲觀的是，不論你賣多少錢，總有人會比你的價格更低。因為總有人更急於出手。
這也就意味着，在瘋狂的二手房體量中，大家都會在互卷下慢慢調低自己的價格。所以我說樓市壓根沒見底。
過去一二十年累積起來的樓市泡沫市場，終究會被打回原形。
很多年前，馬雲就說樓市會回到白菜價。這話雖然有些誇張，但是就這市場規律，確實早已被馬雲洞悉。
但是，我也同時好奇，如今全國新生兒人數斷崖式下跌，而房產體量本就龐大的情況下，還在建房，加上不少房子隨着年份的增長，也慢慢步入「房產老齡化」，所有這些因素綜合下來，是不是真的會有樓市回到白菜價的那天呢？
製圖：城市財經；數據：國家統計局
最近機構有一組預測數據。
根據房地產行業權威中指研究院理論26-40歲是買房、置換房地產的主力，那麼40歲的是1984年出生的2088萬，26歲的是1998年的1585萬，所以得出結論2024年買房主力人口減少503萬。
同理預測未來若干年買房主力變化需求，2025年繼續減少603萬，2026年繼續減少904萬，2027年繼續減少1240萬人，2028年繼續減少1167萬人，2029年繼續減少1406萬人，2030年繼續減少1414萬人，2031年繼續減少742萬人，2032年減少607萬，2033年減少604萬人，2034年減少360萬人，2035年減少276萬人，減少53萬人，2037年增加30萬人。
此後買房主力人口在正負100萬以內上下浮動。
所以你看，樓市的未來，該如何看好呢？任何事物都是有規律的，十年河東十年河西，樓市風光了一二十年，也必將迎來沒落的一二十年。
