據了解，儘管一手房市場還有「日光」的消息傳出，但二手房市場受房價高、怕出政策等因素影響，近期看房人明顯減少。
「11月份以來，大家都擔心出政策，看房人明顯減少了。從周一到現在，我還沒約來一個看房的客戶呢。」一家中介安貞店的小崔說。據了解，儘管一手房市場還有「日光」的消息傳出，但二手房市場受房價高、怕出政策等因素影響，近期看房人明顯減少。
半小時沒說動看房人
「姐，我上周給您發的戶型圖看了嗎?73平方米，350萬元，房主說價格還能談。」昨天晚上，小崔給一個很久沒聯繫的客戶打電話。據他介紹，出來一套比較靠譜的房源，他會給買房客戶都群發一遍，再根據客戶的看房意願強烈程度打電話約看房，這個客戶很久沒看房了，但現在看房人少，他也只好試一試。
「幾層?什麼朝向?」客戶問。
「17層的二居室，兩個臥室都朝南，非常好的戶型。」小崔推薦說。
「是學區房嗎?」客戶接着問。
「不是。您要想看學區房，我可以給您推薦一套，安定門外的小兩居，60平方米左右，330萬元。」小崔趕緊把話茬兒接上。
「如果出租，租金一年多少錢?」客戶好像有點兒興趣。
「一年5萬元左右吧。」
「你給我算算，我多少年才能收回成本?」
「房價不是還一直在漲嘛。」
「還能怎麼漲?如果我把330萬元做信託，一年回報怎麼也20多萬吧，這房子能漲這麼快嗎?我看夠嗆。」客戶還沒聽小崔分析，就直接把他堵回去了。
之後，小崔又給客戶推薦了幾套房，客戶都沒有想看的意向。
「半個多小時，沒約來客戶看房，倒聽客戶抱怨了半天房價高。」小崔無奈地說，不過，這也是沒辦法的事兒，他從周一開始約客戶看房，這5天，他一個客戶沒約到。
經紀人忙着換門店
「11月份以來，客戶明顯少多了，都擔心三中全會出政策。現在政策沒出，客戶也沒跟上來。」東四環四方橋附近一家中介門店的王浩介紹。
「這個月成交量也不行。400萬元是個坎兒，400萬元以下的房源還能賣，400萬元以上的就不行。您看，格林萊雅(資料、團購、論壇)小區3個月都沒賣一套房，因為戶型面積大，業主報價高，一套房500多萬元，根本沒人買。華僑城略好點兒，但成交也很困難。」王浩說。
因為不好成交，王浩有個同事轉到翠城(資料、團購、論壇)店了，那邊房源總價低，成交相對還容易些。受這個同事的啟發，這幾天，王浩也正和公司的區域經理商量轉門店的事兒。
「本來，我想轉行的。我的一個朋友開了一個服裝網店，做得不錯，想讓我和他一起做。但我做經紀人兩年多了，手裏有些客戶資源，想再看兩個月。」據王浩介紹，他現在成交主要靠之前積累的老客戶，新客戶幾乎沒有。
二手房需求減弱
根據鏈家地產的監測，中共中央政治局第十次集體學習房地產形勢以來，業主調控預期增加，掛牌意願增加。而在業主掛牌量增長的同時，購房者的入市意願減弱。從新增客源與新增房源的比例來看，需供比從5月的高點持續下滑，目前已經降至5比1以下，除春節及今年三月等個別受假日及政策影響的時間外，已經成為2012年以來的新低。但相對來講，200萬元以下的剛性需求還是比較旺盛。
中原地產市場研究部總監張大偉分析，10月樓市成交出現下滑，部分購房人出現觀望情緒，主要與目前房價較高有關，從2012年初開始，北京房價已經連續上漲超過20個月，處於階段性高點。其次，北京發佈了「雙七條」政策對緩解剛需的恐慌心理逐漸起到影響，加上近期三中全會的召開，購房人擔心房產稅、遺產稅會出台，所以都選擇先看看再說。
本報訊(記者趙瑩瑩)2013年的樓市，必定會以「創紀錄」收場。昨天，多家中介機構發佈數據，截至目前，北京新建商品住宅的總成交額已突破2000億元，有望接近2009年的歷史最高紀錄。
根據中介機構的監測數據，截至11月12日，年內北京新建商品住宅共實現簽約75481套，成交均價23177元，總成交額突破了2069億元，比2012年同期的1809億上漲了14.3%。這一數據與多家上市房企公佈的銷售額大增一致。
不過，記者注意到，「金九銀十」以來，新房市場的成交增速已有下降。「一方面是因為市場新盤供應量有限;另一方面，7萬套自住型商品房政策出台後，買房人的心態出現了略微的動搖。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。
(北京晚報)
