上不上車？
之前說過，6月樓市進入關鍵月，前有517新政利好，後有房企年中大促銷，行不行就看這個月了。
特別是房企，因為事關半年財報業績，6月份都會把壓箱底的促銷力度拿出來，拼一拼業績。
果不其然，最近消息真不少。
1、長沙：鼓勵購房7天無理由退定。
根據《通知》內容：
購房者在支付定金並與開發企業簽訂無理由退定協議後，可根據開發商承諾的時限：
申請退定金，而無需提供理由。
長沙樓市一度被稱為讓炒房客跑不脫的城市，這次連房企也跑不脫了。
2、廣州：首推房子「先住後買」
這不就是先試用後購買的套路嗎？
讓購房者先入住進行體驗，然後再決定是否購買，買之前可以在樣板間住2天一夜，洗衛廚房一應俱全，可以消除購房者的置業顧慮、減輕對『貨不對板』的擔憂。
不管是先試用後購買，還是購買7天之後可以無理由退定：
這都是完全把房子當成白菜一樣的商品來賣了。
我們之前聊過：
附在房子上的其他屬性（戶籍、福利、教育、投資）都在開始慢慢剝離，大部分房子正在從一個投資品逐漸轉向一個耐用消費品。
消費品跟投資品是有本質不同的，這是樓市底層邏輯的變化，各位一定要認清趨勢，從商品的屬性來考慮房子未來的價值，避免踩坑。
話說回來，各大城市新政已經滿一周，樓市效果怎麼樣呢？
這次517新政，各地都積極跟隨。
一線除了北京也都跟進了，插一句，北京可能不會跟進，因為要突出首都的戰略定位。
先來看廣州：
一手新盤來訪量環比上漲21%，成交量環比大幅增長40%，二手房掛牌激增6000餘套。
沒有發同比數據，估計還是負的。
廣州作為最弱的一線樓市，各種政策出台也是最積極，成交量環比增長40%，效果還算明顯。
再來看深圳：
新房成交環比大漲52%，二手房成交套數環比下滑14%，但二手報價指數周環比上漲7.9%。
中原分析師認為：
首付降低加上房企以價換量，加上兩個新盤推出，對新房影響較大。
最後看上海：
新房成交面積環比增加34.83%，二手房成交5909套，環比增長31.75%，領跑全國，有新盤兩小時售罄，二手房有中介一天賣出兩套。
上海新房和二手房增長的都不錯。
總的來說：
一線樓市新政給6月樓市開了個好頭，但是持續性能不能貫穿整個6月，還有待觀察。
其他城市呢？
二三線城市基本在517之後一周就跟進了：
表現不如一線，看六月份怎麼刺激吧。
不過，最近又一個外資機構比市場情緒要樂觀：
認為中國樓市迎來軟着陸，還給出具體時間，6-9個月內房價將企穩。
之前瑞銀分析師也這麼認為，但是給出的時間點是明年年中，花旗的時間還提前了。
他們是依據什麼得到這個判斷的呢？