如果你在加拿大有Airbnb、Vrbo等短租房源，尤其是在度假小鎮或湖濱城市，這條消息一定要注意了。
安省湖濱城市Central Elgin最新推出的一項短期租賃管理附例，已於今年1月1日正式生效。從現在起，房產業主想在Airbnb、Vrbo上發佈房源，必須先拿到市政府頒發的許可證。
新規一落地，房東圈立刻炸鍋。
房東已開始「排隊辦證」
Central Elgin市政府表示，新規剛生效不久，就已經收到多達40份申請，其中大部分來自Port Stanley的房東。該鎮每年都會吸引大量遊客、度假者和度假屋住客，是當地短租最集中的區域之一。
市政府發言人Delany Leitch表示：「目前審批工作進展順利，隨着夏季臨近，還會有更多房源進入合規運營。」
辦證不便宜
那什麼樣的房子，算「短期租賃」？
市府給出的定義非常明確：向公眾連續出租不超過28天的住宅，包括Airbnb、民宿（B&B）、青年旅舍，以及分租/寄宿住房。
目前，該市約有150套私人住宅用於短期租賃，而到了旅遊旺季，這個數字會漲到250套左右。
根據新規，房東在刊登廣告、推廣或出租房屋前，必須持有有效許可證。費用如下：
首次申請費：300加元
每年續費：：每個房源650加元
除了交錢，申請人還要提交一系列材料，包括：
房屋外觀照片
房屋平面圖&場地圖
臥室數量
逃生出口位置
停車區域說明
此外，房屋還必須通過消防檢查，並提交一份書面聲明，證明房屋符合《建築規範法》（Building Code Act）的相關要求。
Leitch表示：「我們希望確保，入住城市任何一處短租房源時，客人都能享有基本的安全標準和服務保障，這與酒店和汽車旅館遵循的標準是一致的。」
Jeff West提供
房東褒貶不一，有人直接賣房不幹了
儘管部分房東對成本負擔和可能對旅遊業造成的影響表示擔憂，但也有人認為，該附例中關於安全的要求，從長遠來看將有利於租客和房東雙方。
當地房地產經紀人Jeff West在Port Stanley出租一套三臥室度假屋。他表示：「一開始我覺得這又是政府的過度干預，但在參與相關討論後我被說服了。這並不是一件壞事，至少能確保客人安全、有合規的逃生通道。」
他直言，這些檢查，其實是為避免出事之後更大的麻煩。
但並不是所有人都買賬。
在Airbnb出租度假屋3年的Christopher Evans直言，新費用讓很多房主壓力更大。
他說：「現在本來就很緊張，再增加費用只會讓事情更頭疼，尤其是我們已經承擔着非常高的地稅。」
他還指出：「這些房子並不是全年都有租客，淡季時我們經常要為償還房貸而苦苦支撐。夏天很忙，但一年中其餘時間都非常冷清。」
Evans認為，一些房東可能不得不通過提高租金來彌補新增成本。
West透露，他已經知道有房東決定不再申請許可證，直接把房子賣掉。
同步推出「查房地圖」，鄰居也能舉報
這次新規里，還有一個讓不少房東「有點緊張」的配套措施。
市政府推出了一個在線互動地圖，遊客只需輸入地址，就能查詢房源是否已獲得許可證並符合市政標準。
同時，居民也可通過網絡或24小時熱線，舉報未經許可的短期出租行為、噪音問題或停車糾紛。
Leitch表示：「我們希望打造一個面向公眾的工具，讓鄰居能夠確認附近住宅是否為合法運營的短期租賃。」
針對違規行為，市政府表示將會採取「先教育、再執法」的方式，並繼續聽取房東意見。
不是個例：安省多個城市已開始嚴管短租
Central Elgin並不是第一個。
目前，London、Kitchener、Windsor，以及多個人氣湖濱小鎮（如Amherstburg、Bluewater、Lambton Shores），都已經或正在加強短期租賃監管。
