近來，美國房市即將進入傳統淡季，但出人意料的是購房需求卻意外回升。根據抵押貸款銀行協會（MBA）最新數據，截至上周，購屋房貸申請量增加了6%，達到9月以來的最高水平，比去年同期高出31%。分析指出，這是因為市場供應增加和房價漸趨疲軟，吸引買家趕在年底前出手所致。
這波需求上升正值利率持續攀升之際。上周，30年期固定利率房貸（貸款金額在806,500美元以下）平均合約利率升至6.34%，略高於前一周的6.31%；首付20%的貸款的點數（包括貸款發放費）也從0.58上升至0.62。儘管如此，該利率仍比去年同期低約52個基點。
MBA經濟學家喬爾‧坎（Joel Kan）表示：「傳統房貸、聯邦住房署（FHA）和退伍軍人事務部（VA）貸款的購房申請量都有所增加，顯示潛在買家仍在積極尋找房源，特別是在庫存增加、房價漲幅放緩的市場。以未經季節調整的指數來看，這是自2022年以來，11月的最強開局。」
另一方面，再融資需求在前幾周強勁反彈後出現回落。上周再融資申請減少了3%，但仍比去年同期高出147%，主要原因是整體利率水準較去年明顯下降。
坎說：「較高的房貸利率確實抑制了一部分再融資活動，傳統與VA貸款的再融資申請下降，再融資的平均貸款金額也降至一個多月來最低。」
自本周以來，房貸利率波動不大，部分原因是美國債市因退伍軍人節暫停交易。目前，市場關注聯邦政府是否能結束關門僵局，如果情勢明朗，利率市場可能會出現更強烈的反應。
