美國30年期固定抵押貸款的平均利率本周降至近10個月來的最低水平。圖為2023年8月30日，加州洛杉磯的一處待售房屋。(Mario Tama/Getty Images)
美國30年期固定抵押貸款的平均利率本周降至近10個月來的最低水平，這提升了潛在購房者的購買力，並有可能幫助陷入停滯的房地產市場注入活力。
美國住房抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）周四（8月14日）表示，在截至8月13日的一周，美國30年期住房抵押貸款固定利率的平均值降至6.58%，低於前一周的6.63%，是自2024年10月24日以來的最低水平，當時為6.54%。
這也是這一長期利率的平均值連續第四周下降。一年前，該利率的平均值為6.49%。
15年期固定利率抵押貸款的借貸成本也下降了，這種貸款利率很受那些重新融資住房貸款的房主歡迎。根據房地美的數據，該利率的平均值從上周的5.75%降至本周的5.71%，但仍高於一年前的5.66%。
自2022年初以來，較高的抵押貸款利率一直是美國住房市場銷售低迷的主要原因，當時利率開始從疫情期間創下的歷史低點回升。去年，美國的房屋銷售量降至近30年來的最低水平。
抵押貸款利率受幾個因素的影響，其中包括美聯儲的利率政策，也包括債券市場投資者對經濟和通脹的預期等。
主要參考指標是10年期美國國債收益率，貸款機構會把它作為住房貸款的定價依據之一。周四午盤，該收益率為4.29%，略高於周三尾盤的4.24%。該收益率在過去幾周有所下降，原因是美國7月份的就業數據弱於預期，這導致市場猜測美聯儲可能會在9月份下調主要短期利率。
在2025年的大部分時間裏，美國30年期抵押貸款平均利率都徘徊在6.6%至6.8%之間。
經濟學家普遍預計，今年30年期抵押貸款平均利率將保持在6%以上。房地產網站Realtor.com和抵押貸款融資巨頭房利美（Fannie Mae）最近預測，到今年年底，這一平均利率將降至6.4%左右。
不過，這一利率水平可能不足以給房屋銷售帶來實質性變化。儘管美國南部和西部地區市場上出現的房源增加、掛牌價格下降等趨勢對買家有利，但購房能力仍是許多潛在買家所面臨的一個主要障礙。
房價的上漲速度已經在全國範圍內放緩，但6月份，美國成屋銷售價格的中位數仍創下了43.53萬美元的歷史新高。
（本文參考了美聯社報導）
