2025年7月，上海世茂旗下公司項目佩拉小城別墅108套房被法拍。（阿里拍賣網截圖）
上海世茂建設有限公司（下稱「上海世茂」）及其關聯方未能按時償還6.57億元債務，被溫州銀行告上法庭。近日，溫州銀行向法庭提出申請，要求執行拍賣上海世茂關聯企業名下的108套別墅和18處花園房還債。
據悉，此次拍賣的處置單位為溫州市中級法院，被執行人包括紹興世茂新置業、深圳市泓嘉企業管理、杭州圓盈企業管理、餘姚世茂置業、世茂集團（0813.HK）、上海世茂及其關聯公司等，案由為金融借款糾紛。溫州銀行向上海世茂及其關聯方追債已超過3年。
拍賣標的之一是位於餘姚市牟山湖佩拉小城的108套別墅。這個別墅群的總建築面積約為2.495萬平方米，評估價為2.174億元（人民幣，下同），起拍價1.52億元，折合單價僅6,100元/平方米。定於8月25日10:00開拍。
佩拉小城108套別墅被法拍。（阿里拍賣網截圖）
這次被拍賣的物業，還有杭州圓盈企業管理有限公司公司名下18套海濱花園房產，位於寧波市北侖區春曉碧雲路165號，名稱為世茂海濱花園。
與牟山湖別墅整體拍賣不同，海濱花園這18套別墅，都是單套拍賣，單套面積在167平方米上下，評估價130萬元左右、折合單價不到8,000元/平方米。總體評估價約為2,363.16萬元。
這18套別墅的單套起拍價各不相同，最低91萬元，最高94萬元，折合單價約5,600元/平方米，均定於7月28日10:00開拍。
寧波市北侖區春曉碧雲路海濱花園部分法拍別墅拍賣信息。（網頁截圖）
據公開的資訊，世茂集團曾是中國房地產行業中的明星企業，上海世茂則是世茂集團的子公司，是該集團主要的地產開發運營主體，其產業分佈於中國大陸100多個核心城市，涉及地產、商業、物管、酒店、主題娛樂、文化等多個領域。
2018年世茂集團在廣東省深圳市獲取了「深港國際中心」項目。這是一個集國際會議展覽中心、創業中心、演藝中心、國際化學校、豪華酒店、智能辦公、大型商業及公寓等於一體的綜合開發運營項目。佔地面積32.19萬㎡，計容面積約136萬㎡，計劃總投資達500億元。當時該集團宣傳，要把該項目打造為「粵港合作的標誌項目」、「深圳城市新地標」。
然而，在完成了部分公寓樓的建設後，2022年世茂集團的債務危機爆發，隨後深港國際中心項目也陷入停工狀態，成為了深圳最著名的爛尾項目地標。
2022年7月，世茂公告一筆10億美元到期債券本息無法按期支付。此後，該公司不斷發生債務違約。截至2024年末，世茂集團總負債達2,521億元，其中83%（約2,102億元）將於一年內到期。
債權人為了追債，紛紛採取了法律行動。據天眼查公佈的信息，截至目前，世茂集團至少88次被法院列為「被執行人」，遭強制執行總金額達369.16億元；公司法人代表及一眾高管，共有98次被法院下令限制消費，涉案總金額達189.35億元。
2025年7月21日世茂集團宣佈境外115億美元債重組方案正式生效，涉及約78億美元債務，包括銀團貸款、美元票據、雙邊貸款等。
為了償付境內債務，世茂集團先後出售了北京通州綜合商業項目50%股權及債權（1.56億元）、上海外灘茂悅大酒店（45億元）、廣州亞運村股權(18.4億元)等優質資產。
這次申請拍賣世茂旗下別墅群的溫州銀行雖然是追債方，但這家銀行自身的業績最近幾年也如過山車一般大起大落，相當不穩定。其資本充足率狀況也不樂觀。
資料顯示，截至2024年末，溫州銀行總資產規模為5,054億元；其不良貸款餘額為25.74億元不良率0.87%。截至2025年一季度末，溫州銀行核心一級資本充足率為7.59%，已非常接近監管部門對商業銀行核心一級資本充足率7.5%的最低要求。而且，從2021年至2023年，該行的核心一級資本充足率呈現出連續下降的趨勢，分別為10.18%、8.65%、7.65%。
此外值得一提的是，今年4月，該行就因違反金融統計管理規定，被中國人民銀行溫州市分行罰款225萬元；7月14日，又因未對理財非標準化債權資產投資參照自營貸款管理，溫州銀行被國家金融監督管理總局溫州監管分局罰款35萬元。這兩張罰單合計被處罰的金額達260萬元。
