房地產市場是一個充滿變化和競爭的領域，不同的房屋類型在不同的時期會有不同的表現和需求。
比如目前，城郊新盤戶型雖好，但距離遠、交通不便利，再加上過去總聽說期房暴雷、交付維權，這事多少讓人心有餘悸。
所以現在，很多人買房都會選擇城區，而且隨着時間的推移以及未來人口的流動，中國未來十年，一些房屋可能面臨過剩或貶值風險，甚至淪為「貧民窟」，內行人早已悄悄「抽身」。
.01老破小——越老問題越多
說到老破小，大家第一映像是——沒有電梯，住的高一點平時搬點重物回家累的半死，道路坑坑窪窪，牆面脫落，電線亂的像蜘蛛網，水管鏽蝕，
更離譜的是，夏天蚊蟲巨多，在家涮個火鍋，都有跳閘的可能。
還有停車難、鄰里矛盾多、物業差或壓根沒物業……
業內有一種說法，小區建成前20年是它品質最好的時候。20年是由盛轉衰的分水嶺，越往後越容易出問題。
然而，卻有相當一部分家庭住在這種老房子裏。
比如有些剛剛建成十幾年的小區，看着也不比那些「老破小」強多少。雖然外觀看上去還不算破舊，但進了單元樓，燈是壞的，牆皮脫落，垃圾亂堆，牆上也到處貼滿小廣告。
一般，房齡不大的小區會「淪落於此」，主要也和物業有關，比如物業幹啥啥不行，收錢第一名，常規的服務保潔都不及格，再漂亮的房子也保不了幾年。
.02城市邊緣小區——成了「骨灰盒」的家
最近十幾年，開發商為了迎合市場需求，大量開發城市邊緣土地，建造了不少高樓住宅。
一般這種建築的質量和設計水平都不差，設施也比較完善，但地段偏，交通不便，醫療教育配套資源不充足，所以住這種小區的體驗都不高。
尤其是城市的發展方向和重心發生變化的情況下，這種邊緣化的小區，基本上失去了發展潛力和價值。
一般買這種房子的，都是投資客、炒房客居多，但是位置偏，所以出租率不高，很多都是常年空置。
比如有的小區，一到晚上點燈率不足30%，也正因為如此，這兩年房價一調整，這種房子也是跌幅挺大的。
而且有的人嫌墓地太貴，甚至會把這樣的房子用作放骨灰盒！
所以將來，這樣的小區情況也不太樂觀，可能會成為閒置的「鬼城」，或者只能以超低的價格，吸引一些低收入者和外來人口的入住，形成新的「貧民窟」。
.03環境問題嚴重的小區——有錢人「惜命」
這種小區一般建設時間都比較早，以前一些開發商為了追求利潤，忽視了對環境的保護和改善，
比如小區附近有污水處理廠、或工業區污染，這些問題不僅影響小區空氣質素，甚至影響水質，進而影響居民的健康。
還有的小區，甚至內部噪音污染種，存在油煙異味污染等問題，這些問題不僅影響居住質量，甚至對業主的身心健康帶來影響。
如果這些問題得不到有效解決，疊加小區本身就不具備優勢，最後很可能被新的住宅區所取代，慢慢的就會失去原有的便利和活力，最後租金售價只會跌跌不休…
到那時，有實力的買家和租客更看不上這種小區，最後就只成為低收入者和外來人口的聚居地，進一步惡化小區的環境和氛圍。
寫在最後
不論是從居住品質還是將來的價值方面來分析，以上三類小區都很可能在未來10年內，成為城市中的「貧民窟」，正因為此，不少懂行人早已悄悄從這一類小區中「抽身」，開始尋找其他更有前景和品質的住宅。
