最近，網上都在討論一個話題：5年後，200萬存款和200萬房產誰更值錢？對此，國內主流的觀點認為，現在手裏有200萬存款的利息收入根本跑不贏通脹。而且，隨着每年都有不同程度的通脹，本金也會越來越不值錢。而房產市場目前受到救市政策利好的影響，正處於築底階段，未來5年還有繼續上漲的空間，特別是一線城市房價由於其具有的稀缺性，未來幾年還會越來越值錢。
而對於200萬存款和200萬房產，5年後誰更值錢？雖然，曹德旺和馬雲近期並沒有對此做出預測，但是從之前他們發表過的觀點來看，已經給出了答案。早在多年之前，曹德旺曾表示：房子本質是鋼筋水泥，不具備持續升值邏輯，未來將越來越不值錢。他認為房地產應回歸居住屬性，而非投資工具。顯然，只要房產沒有去泡沫化，去投資化，回歸居住屬性，那未來房價還有較大的貶值空間。
無獨有偶，早在2017年，馬雲也對房產趨勢做出過預測。他認為："過去8年，中國的房子整體上都處於大幅上升的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。馬雲講話的想表達三層含義：①房產終將褪去金融投資屬性，因歸居住本質；②房地產市場的黃金時代已經結束，未來將處於長期調整周期。③保障房的大量入市，將分流剛需購房，這將加速房價下跌進程，囤房炒房暴富時代將一去不復返。
顯然，馬雲和曹德旺這二位大佬都認為，在房產沒有回歸居住屬性，與當地居住收入掛鈎之前，會越來越不值錢。而手裏的200萬存款將會越來越值錢，這也與當前的主流觀點形成了明顯的反差。而我們也非常贊同這二位大佬對房子未來趨勢的看法，更傾向於5年後200萬存款更值錢。主要有以下這幾個原因：
第一，未來房子和存款的收益分析
現在國內存款市場已經處於低利率周期，但至少本金和利息還是有保障的。以某股份制銀行5年期定存為例，利率是1.75%。如果你把200萬存入銀行，到期可以獲得17.5萬利息。這樣本息合計是217.5萬。而如果你持有200萬房產，目前國內房價處於下跌的趨勢中，那麼未來大概率會面臨資產縮水的風險。事實上，存款利率雖然低，但至少不會發生快速縮水的情況。
第二，存款購買力不存在大幅貶值
現在很多人認為，存款本金的購買力會越來越差，這是基於長期歷史經驗。而現實情況是，過去貨幣購買力之所以貶值速度較快，主要是通過貨幣超發來拉動經濟的高速增長。而現如今，國內經濟增速放緩，將長期處於中速增長，大規模貨幣超發將成為歷史，再指望存款購買力大幅貶值並不現實，預計未來存款的購買力會保持相對平穩狀態。而房子由於存在泡沫，估值回歸居住屬性這是大趨勢。
第三，房子和存款的流動性存在差異
現在持有200萬房子和200萬存款的流動性是完全不同的。持有200萬存款在你遇到失業、疾病等突發事情時，可以從容應對，撫平人生的波動。而如果你持有200萬的房子，且不說未來房價還會繼續下跌，房子的流動性也讓人堪憂。由於房子的流動性較差，短期內無法及時變現，手裏即使有200萬的房子，在急需用錢時，也會陷入到棘手無策的尷尬境地。
5年後，200萬存款和200萬房產誰更值錢？現在主流觀點認為，存款的購買力會越來越弱，而房產處於築底階段，未來房子會更值錢。而馬雲和曹德旺之前都表示，房子會越來越不值錢，最終將逐步回歸居住屬性。而我們從未來房子和存款的收益、存款購買力情況，以及房子和存款的流動性差異等三個角度來分析，得出的結論是，5年後存款要比房子更值錢。
