隨着庫存不斷攀升，多倫多公寓市場正面臨嚴重供過於求的困境。高達30%的公寓交易在成交階段失敗，大量買家直接放棄定金。
據本地英文媒體CP24報道：多倫多抵押貸款專家、Butler Mortgage的首席經紀人巴特勒（Ron Butler）在接受金融媒體BNN採訪時指出，目前多倫多公寓的未售出率已達「令人難以置信的水平」。
「我們當前的庫存量，足夠市場消化整整一年，」巴特勒表示，「而且掛牌量還在持續增加，目前沒有任何跡象顯示庫存會趨穩或減少。」
巴特勒警告，多年來多倫多的公寓市場一直存在「嚴重的過度建設」，尤其是針對投資者而非自住買家的小戶型產品。他形容這些單位「比一間旅館的單間還小」，通常面積在500平方英尺（低於50平米）以下，根本不適合家庭居住。
「在一個長期面臨住房危機的國家，如果你建造的是一款質量糟糕、實用性低的產品，人們自然不會買單，」巴特勒說。
目前，約有30%的公寓交易在成交階段失敗，這意味着買家直接放棄定金。儘管開發商可能會對部分買家提起訴訟，但通常會轉向以大幅折扣的方式，向市場重新出售未成交的單位，加劇了庫存壓力。
市場疲軟蔓延至全國多個地區
巴特勒指出，公寓市場的低迷並非多倫多獨有。BC省和艾伯塔省也出現了類似問題。他特別提到BC省的素里市（Surrey）存在「定價嚴重錯誤」的情況。
「如果你對未來五六年作出樂觀預測，認為價格將達到某個水平，但現實卻低25%，那整個模型就站不住腳，」他說。
圖源：51記者拍攝
即便是過去較為穩健的卡爾加里市，如今也出現了公寓建設過剩的徵兆，顯示市場風險已擴散至全國。
郊區價格大幅下跌，市中心暫時穩定
值得注意的是，在大多倫多地區房地產市場，各地區表現呈現分化。巴特勒指出，儘管市中心房價仍保持相對穩定，但郊區如杜蘭區、皮爾區和約克區的房價卻出現「劇烈下滑」，部分地區降幅高達15%至20%。
漢密爾頓和尼亞加拉地區也未能倖免，最近房價亦出現回落。
展望未來，巴特勒表示，移民趨勢和利率水平將是影響全國房地產市場走向的關鍵因素。
