加拿大房地產銷售正在恢復正常,但上個月房價再次遭遇挫折。加拿大的房價正在失去「增長神話」,回歸現實。
根據加拿大地產協會(CREA)最新數據,2024年儘管房屋銷量有所增加,但房價卻在12月再度下滑。全國典型房屋價格——基準價下跌了0.2%(約$1,500)至$705,600,這也是2021年8月以來的價格水平。
房價「原地踏步」,兩年沒啥變化
儘管12月的跌幅有所擴大,但如果拉長時間看,過去一年的價格幾乎保持不變——與去年同期相比僅下降了0.2%。不過,這種表面的「穩定」可能掩蓋了更多波動。
短期價格的變化趨勢更能說明問題:
1.房價的上漲動力在2024年下半年顯著減弱,年度增長率創下自2019年以來的新低;
年度化的3個月趨勢揭示了價格不確定性。增長峰值低於前幾年——這是2019年以來最小的峰值。與此同時,過去兩年來,低谷(最低增長)變得更淺。然而,這一趨勢線似乎比歷史常態失去了更多的動力。在3個月增長率超過12個月之前,下行壓力大於上行壓力。
2.從高點算起,房價已跌去17.2%(約$146,400)。
從歷史最高點來看,最近幾個月的下滑也顯而易見。12月份的月度跌幅使價格比最高點低了17.2%(-146,400加元)。雖然不是劇烈的自由落體,但肯定不是許多人認為的積極市場,因為所有頭條新聞都報道了銷量飆升。在過去幾年跌至接近歷史最低點之後,銷售額的增長基本上只是正常化到歷史健康水平。
顯然,當前的市場遠不如媒體中「銷量大增」的表面看上去那麼樂觀。
房市背後的「變與不變」
利率未降,買家信心受挫
許多人在2024年初樂觀預計加息周期將結束,房貸利率會隨之下降,這吸引了一批「搶跑」的買家。然而事實卻是:固定房貸利率幾乎沒有變化,市場需求並未出現真正的「爆發式反彈」。
移民政策變化,房市信心下滑
2024年10月,加拿大政府宣佈計劃減少移民增長,以應對前所未有的人口激增問題。這一消息讓不少人意識到未來市場基本面的改變,特別是移民減少可能直接影響住房需求。
未來市場:機遇還是挑戰?
儘管房市目前看似「低迷」,但未來走向仍然充滿變數。
如果利率能夠真正下調,或許會刺激一波新需求;
政府對房貸市場的干預,是否會再次推高房價?
移民放緩是否會帶來更多供應而壓低價格?
這些問題都尚無定論,但可以肯定的是,對於買家、賣家和投資者來說,謹慎與理性將成為未來的主旋律。