儘管加拿大央行連續第四次下調其關鍵利率可能會激發潛在購房者的觀望情緒，但一些評論家表示，房地產市場可能還不會出現巨大的波動。
在加拿大9月份通脹率降至1.6%之後，央行周三將其關鍵政策利率下調了半個百分點，降至3.75%。
Ratesdotca表示，每降低25個基點，浮動利率抵押貸款的持有者每10萬加元的抵押貸款可望少付約15加元。
Ratesdotca房貸和房地產專家Victor Tran表示，在有意購房者中，許多人可能會等到加拿大央行在12月份公佈今年的最後一次利率後再出手，因為他們擔心市場尚未觸底。
考慮到目前的房地產價格趨勢，他補充說，利率需要進一步下降，買家才會覺得有必要出手。
「總體而言，這是個好消息，但我不認為它會像人們想像的那樣突然增加需求。"Tran在接受採訪時說。
「我們現在肯定處於下降趨勢中，加拿大央行似乎會繼續降低利率，但由於房價仍然很高，對很多人來說，進入房地產市場是沒有意義的。」
加拿大房地產協會公佈的最新數據顯示，上個月加拿大售出房屋的平均價格為669630加元，比2023年9月上漲了2.1%。
雖然 Tran說很難準確把握市場時機，但他預測一旦市場開始走動，就會迅速升溫，推動房價上漲，並導致一個反常的冬季旺季。
他說，對於現在正在市場上購買新房的人來說，「儘量搶在爆發前」可能是最有利的選擇。
「如果利率繼續下降，所有人都開始觀望，以後可能就很難再買到房子了。」Tran說。
圖源：CP24
「當需求真的很高而供應又很低的時候，那些競價戰就會捲土重來，這對很多買家來說都將是一次相當緊張的經歷。」
本月早些時候，CREA下調了今年剩餘時間的房地產市場預測，稱加拿大央行的降息並未像之前預期的那樣刺激房地產市場逐步改善。
CREA表示，降息步伐的加快實際上可能會促使一些買家暫時擱置購房計劃，從而使全國房地產市場在明年春季之前一直處於「更多的擱置狀態」。
不過，一些房地產經紀人表示，他們已經開始看到趨勢的轉變。
Heaps Estrin Team總裁兼行政總裁Cailey Heaps說：「最近幾周，買家活動明顯增加，這表明市場信心正在恢復。」
她在一封電子郵件中說：「購房者已經將利率下調納入了他們的報價，這意味着今天的公告是意料之中的，並強化了市場正朝着正確的方向發展。」
「最近幾周，房屋的銷售速度加快，價格正在升值，房屋的多重出價數量也有所增加。「
皇家地產公司總裁兼經紀人Andrew Zsolt說，現在已經有四次降息，而且可能還會有更多的降息，如果買家還在等待更優惠的抵押貸款利率，那就大錯特錯了。
他說：「目前的存量不錯，而價格還沒有開始上漲，任何進一步節省的抵押貸款都將在2025年被市場上潛在的更高價格抵消。」
Leger今年早些時候進行的一項 Royal LePage調查顯示，如果利率下降，51%的潛在購房者會重新開始尋找房源，但約有23%的人表示，他們會等到利率下降超過整整一個百分點時再出手。
Zsolt說："太多的購房者只是坐以待斃，最終會讓他們損失慘重。」
「消費者在等待，直到整個世界都加入到這個行列中來，然後價格就會上漲，他們就會錯失良機。」
