全球極具影響力的96歲商人李嘉誠，正上演財富大轉移。
剛剛，市場再傳炸裂消息，李嘉誠捂了23年的北京房地產項目打折拋售了。據了解，這回李嘉誠是真豁出去了。他出手的房地產項目是位於北京朝陽區東四環的「御翠園」，「特價房」是以7.6折的價格甩賣，相當於7.6萬元/平方米，出售的價格甚至比周邊二手房還低。
要知道，「御翠園」是李嘉誠旗下長江實業及和記黃埔進入北京的第一個住宅項目，「李嘉誠」三個字因此名聲大噪，天下熟知。不過，即便7.6折出售，李嘉誠依舊爆賺了一筆財富。
2001年，嗅到未來商機的李嘉誠跑去「內地第一房地產潛力城市」北京，豪拋7億元買下樓面價僅1000多元/平方米的住宅項目，他卻沒有「着急」開發，拿地4年，靜觀其變。
直到2005年，李嘉誠才啟動了一期項目，隨後又進入了漫長的「馬拉松式」觀察期，坐看中國房地產風起雲湧。
20多年過去了，「御翠園」二期直到2024年才開盤，李嘉誠是真沉得住氣。「等不白等」，哪怕7.6折，李嘉誠也從「水漲船高」樓市里撈走了50倍回報。
但，不缺錢的李嘉誠為何要在此時打折大甩賣？
一
面對房地產，恐怕再沒人能像李嘉誠一般「精明」了。
雖然，李嘉誠的全球投資邏輯上到科技、醫療、通信，下至零售、能源、基建，可是他對哪個領域，也沒有房地產般執著鍾情。只是，李嘉誠這波突然出手，着實令外界感到震驚。
自從房地產行業2017年拉開轉型大幕以來，瘋狂撈金的房企們，就沒過上一天「好日子」。最近幾年，房地產行業「連環王炸」，碧桂園、恆大、萬達、融創中國等鬧出了電影裏都找不出雷同劇情，碧桂園創始人楊國強退休了，讓女兒楊惠妍出來執掌大局，頭頂負債。
恆大創始人許家印幻想債轉股，轉移恆大的債務窟窿，結果把自己先轉進了鐵窗。萬達創始人王健林，曾不把「1個億小目標」放眼裏，現在要靠不停「賣賣賣」補傷疤，融創中國創始人孫宏斌不及楊惠妍、許家印、王健林壓力大，卻也為1000多億元債務，急白了頭髮。
頭部房企，不想「放棄」。接近頭部的房企，轉型中失利的屢見不鮮。2023年，房地產行業一下冒出了兩個被迫退市案例，佳源國際與陽光城集團。佳源國際是香港第一個「強制清盤」的房企。2016年，佳源國際港股IPO，巔峰時資產規模近1000億元。為了轉型，佳源國際走上多元化道路，佈局養老、服務、農業、文旅、商管，結果逾期了1450萬美元債務。
陽光城集團，巔峰時年營收超800億元、市值超1000億元，闖入過世界500強。創始人在轉型中逆勢喊出「重倉房地產」，鬧得高層分崩離析，2022年，公司淨虧損125.5億元，加上各種違約、還不上錢，到期未支付債務達到647.32億元，被迫結束了輝煌的股市之旅。
不管是頭部房企，或接近頭部的半山腰房企，狀態基本相似。早期靠着拿地、拼命開發樓盤，房企在房地產行業高光10年暴富，但它們卻在暴富加重資產時，積累了頑疾、短期債務，就看誰先把病治好，這是大多數房企要面臨的現實問題，誰都不想變「下一個許家印」。
「沒人想變許家印，也變不明白李嘉誠。」
二
在房地產行業，李嘉誠是一個備受膜拜的「特殊」身影。
他早年在香港賣塑膠花，賺取第一桶金，涉足房地產，晉升首富的「神話」故事為世人傳唱，80年代、90年代，李嘉誠的名氣已響亮全球，真寫入電影、電視劇，編撰雷同劇情。
李嘉誠為內地熟悉是在90年代，他攜長江實業在北京王府井開發了東方廣場商業地產，成為北京一大商業地標。但這筆房地產投資，是試水，為千禧之年的大項目做好鋪墊。
2001年前後，李嘉誠幹了兩件大事。第一件事，是在2000年，由香港轉戰英國，悄悄買斷英國的傳統能源，天然氣、電力、供水市場。第二件事，首次涉獵北京住宅項目，豪拋7億元拿地，打造「御翠園」住宅區。這件事，使「李嘉誠」三個字，傳遍了京城角落。
當外界以為李嘉誠要在北京大干特干，「個人傳記」賣遍圖書館時，「御翠園」沒動靜了。
長江實業的身影飄到英國。外媒報道，李嘉誠盯上了歐洲金融市場，在英國投資基建。「御翠園」一度傳出「爛尾」，「那個年代，網絡不發達，老百姓不相信，有人會拿地不建樓。」
也沒人相信，「房子會坐地起價」。更多人覺得，「李嘉誠是個投機商人。」2005年，臨近奧運會，房地產行情急速拉升。沉寂4年的李嘉誠現身，打破傳言，啟動了「御翠園」一期項目，但他很快就沒了蹤跡。根據彼時港媒報道，李嘉誠去了趟美國，關注起科技行業。
李嘉誠搞房地產、金融，本質是傳統出身，包括他在英國投資能源、基建，與房地產關聯頗深，可他投資科技，就很讓人摸不着頭腦，那時候，媒體同樣搞不明白。外界關注的「御翠園」二期呢，繼續「爛尾」？李嘉誠呢？他在美國與Facebook創始人扎克伯格相談甚歡。
就這樣，一個房地產大佬與科技人士聊起了互聯網的前景與機遇，並在北美、歐洲展開了一連串股權投資，投了社交巨頭Facebook、網絡通話公司Skype、流媒體音樂應用平台Spotify、人工助手Siri、導航鼻祖應用Waze、內容閱讀平台Summly。2007年，李嘉誠嫌投資規模小、個人風險高，他與李嘉誠基金會董事、「亞洲商界女性十強」之一的周凱旋成立了維港投資。
維港投資多輪押注Facebook，是「美股七巨頭」背後獲益的華人投資機構。2000年-2013年，李嘉誠依靠互聯網科技投資，取得的成就不弱於持有阿里巴巴、雅虎股權的軟銀創始人孫正義。而李嘉誠在北京的房地產項目「雷打不動」。不管外界怎樣評價，主打「無為」。
三
2013年起，外界聚焦點由「御翠園」轉向「李嘉誠拋售香港和內地資產，加碼歐洲。」
最受矚目的一件大事是，李嘉誠通過轉讓資產或其它方式套現了近800億元，套現的資產是香港和內地其它地區的房地產項目。套出來的錢，被李嘉誠用來投資歐洲大型項目。包括97億港元收購荷蘭廢物轉化能源巨頭AVR的35%股權；25億港元收購英國鐵路車輛租賃巨頭Eversholt Rail。4年後，李嘉誠迴轉北美，164.4億港元收購加拿大服務巨頭Reliance。
這個階段，網絡十分發達，「李嘉誠跑了」。他的房地產主力資金在歐洲、北美的非房地產行業流竄。科技之外，李嘉誠對醫療醫藥、生命科學高度青睞，他與美國多所大學實驗室合作，用李嘉誠基金會大搞捐贈，「他不着急，期待實驗室研發出突破人類極限的成果。」
折騰了一大圈，他終於想到了房地產，想到了遺忘多年的「御翠園」，殺個回馬槍。在房地產行業階段性景氣的當下，開發「御翠園」二期，其它房企杯水車薪，李嘉誠「沒有對手」大賺特賺。其它房企暴雷的暴雷，還債的還債，李嘉誠玩起了極具銷售優勢的低價策略。
他以7.6折的價格甩賣「御翠園」，價格比周邊二手房便宜，整的同行無還手之力。當初樓面價1000多元/平方米的住宅項目，李嘉誠沒用吹灰之力打折賣房，撈走了50倍回報。過去幾十年，李嘉誠香港跑內地、內地跑歐洲、歐洲跑北美、北美跑回香港，他並不嫌累。
出售「御翠園」的前一個禮拜，李嘉誠套現了他在中國的部分項目，減持郵儲銀行1.01億股，4個交易日套現4.75億港元。李嘉誠把錢套走，想幹什麼？2024年，李嘉誠本人出現在香港某個會的視頻通話上，他帶來了醫療超級儀器，開發者是美國密歇根大學的工程師與醫生。說明，李嘉誠投資傾向又跑到了美國，他還盯上了美國及全球的「放貸」生意。
李嘉誠上個月與美國PE、金融機構打交道。他跟美國信貸巨頭Muzinich合作，搞了一支美元私募信貸基金，「專門為基礎設施和實物資產公司提供債務融資和資本解決方案。」
請記住這句，債務融資。誰有實物資產？房企等重資產行業。玩了幾十年，李嘉誠把「周期」玩明白了，房企最缺錢。縱觀李嘉誠的全球投資邏輯，始終貫穿「周期」，機會沒來就等，機會來了就跑，在各個行業的「周期」徘徊輪轉，跑來跑去，用忍和時間擊敗一切。
唯一的遺憾是，李嘉誠96歲了，玩轉「周期」需要時間，要等得起。所以，他毫不吝嗇的投資「人類生命極限領域」。用「忍和時間擊敗一切」估計也是李嘉誠對家族最大的期許吧。
