國內房價的攀升與空置房的困境
在中國，高企的房價已成為一個備受矚目的社會經濟現象。根據最新的數據，8月份全國60個重點城市平均房價已達每平方米17593元，一套普通的商品房動輒需要兩三百萬人民幣。而在北京、上海、深圳等一線城市，平均房價更是高達每平方米6.5萬元，購置一套住宅的門檻至少也在六七百萬。然而，這些地區的居民月均收入普遍僅為3000至7000元。這種巨大的落差意味着，普通家庭即便傾盡所有積蓄，窮盡一生之力，也難以實現擁有自己房產的夢想。
據統計，我國居民的房貸總規模已然突破38萬億元。其次，許多地方政府將房地產產業視為經濟發展的「支柱」，不僅地方經濟高度依賴於房地產業，財政收入也深受土地出讓金的影響。最後，房價持續上漲所帶來的「賺錢效應」吸引了大量投資性需求湧入，進一步加劇了市場的投機行為。
與此同時，一個令人擔憂的現象是，國內空置房的數量卻在不斷攀升。早在2017年，一項來自西南財經大學的報告便指出，中國城鎮地區存在約6500萬套空置住房，住房空置率高達21.4%，遠超國際上普遍認同的10%的警戒線。時至今日，五年過去，專家估算國內空置房數量已逼近1億套，而每年仍有大量的商品房竣工入市。曾經，房地產界的知名人士潘石屹就曾表示，中國開發商在過去二十多年間建造了大量的商品房，其中至少有半數處於空置狀態，或未被充分利用。
一邊是國內上億套的空置房，另一邊是廣大民眾無力購房的現實，這種兩極分化的局面必然會催生兩種負面結果。其一，少數人擁有大量房產，卻任由其閒置，不出租、不出售，造成了嚴重的社會資源浪費，而多數人卻連基本的居住問題都難以解決。其二，隨着房價的不斷攀升，囤積房產者財富愈發豐厚，而購房困難者則愈發貧困，這無疑會進一步拉大社會貧富差距。
那麼，我們應如何才能打破這一僵局，破解眼前的困境呢？首要之舉，便是要削弱房地產市場的「賺錢效應」，引導其回歸居住屬性，遏制投資投機。許多炒房者囤積房產的根本動機在於等待房價上漲後伺機拋售獲利。一旦房價停止上漲甚至出現下跌，囤積房產便失去了經濟上的意義，迫使他們選擇變現離場。屆時，市場上二手房源將大幅增加，房價自然會逐步回落。
其次，適時開徵房地產稅或空置稅，也是一項重要的政策考量。目前，國內空置房數量龐大的一個重要原因是持有房產的成本微乎其微。如果能夠對擁有多套住宅的家庭徵收房產稅，顯著增加其持有成本，將有效擠壓囤房者的利益空間，促使他們將手中閒置的房產拋向市場，從而大幅削減樓市的投機需求。這不僅有助於穩定房價，更能促進房地產資源的優化配置和合理利用。
最後，建立健全房地產市場的長效機制，並着力為中低收入群體提供住房保障。未來，對於剛畢業的大學生和外來務工人員，可以優先考慮提供廉租房；而對於當地的中低收入家庭，可以推行共有產權房政策；至於中高收入群體，則可繼續購買商品房。通過這樣的分層供給模式，能夠有效分流商品房市場的剛性需求，促使炒房者手中的大量房產進入市場流通，從而顯著降低國內商品房的空置率，構建更加健康穩定的房地產市場生態。
