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北京降准降息放水萬億欲救房市 專家:太遲難救

2024年9月24日,中國人民銀行行長潘功勝在國務院新聞辦公室舉行的記者會上對新的救市政策進行說明。

中共三大金融監管機構共同推出一攬子計劃,降准降息向金融市場釋出約一萬億元(人民幣,下同),同時再降低購房首付比例,欲以此期盤活房市,刺激經濟增長。不過,房地產業內人士直言「太遲、太少」,頹勢難以挽回。有專家指出,結構性問題不解決,就只是杯水車薪。

星期二(9月24日),中共國務院新聞辦臨時舉行了一場記者會,中國三大金融機構的一把手——人行行長潘功勝、金融監管總局局長李雲澤以及證監會主席吳清一同登台,高調推出一套救市方案,明顯加大了刺激房地產市場的力度,被官媒宣傳為「重磅利好」。

據潘功勝等在記者會上宣佈,央行近期將下調存款準備金率0.5個百分點,向金融市場提供長期流動性約1萬億元。降准後,銀行業平均存款準備金率約為6.6%。這是繼今年第二次降准0.5個百分點,且預計在年底前可能再降准0.25個到0.5個百分點。與此同時,央行還計劃將7天逆回購操作利率下調0.2個百分點,從目前的1.7%降至1.5%。

在房貸政策方面,計劃「引導」商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸的利率水平,平均降幅約在0.5個百分點,同時把二套房的首付比例門檻,由現行的25%下調到和首套房一樣的15%,預計這項平均每年可減少家庭利息支出大約1500億元人民幣。

上述政策官宣後,中原地產分析師立即發文稱,中國存量房貸現行平均利率約為3.92%,調降0.5個百分點後,如果100萬元的房貸按30年還款方式計算,每月月供可減少約280元,30年的利息支出可減少10萬元。

當天,「100萬元房貸30年將少還10萬」,「央行宣佈降息降准」等詞條,就迅速衝上微博熱搜榜,且高居榜上的第一、第二位。網絡水軍也出動,叫好聲充斥社交平台。

然而,對於北京當局的這一整套救市方案究竟能其多大的作用,中國的房地產業內人士和海外的經濟專家們卻並不樂觀。

一位不願公開姓名的房仲品牌總監受訪時對美國之音表示,購置房產須靠信心支撐,但中國經濟從2020年底祭出打房政策以來,遭受了美中貿易戰、疫情和經濟衰退等多重打擊,等於是「黑天鵝撞上灰犀牛」,民眾對國家經濟的信心以及消費內需皆低迷不振,而北京當局直到現在才下決心出手救市,已經「太晚了」。

這位品牌總監進一步分析指出:除了民眾購屋意願低落外,中國還面臨「少子化」的結構問題。若長輩有房,年輕人直接繼承,不會投入房市;若長輩無房,年輕人上有老、下有小,經濟壓力太大,也難有餘錢來買房。

香港智易東方證卷有限公司行政總裁藺常念也直言,官方這次的刺激政策「太遲」,放的水也「太少」。他表示,中國的各大放企動輒虧空上萬億,僅恆大一家虧空資產就高達數十萬億,相比之下,央行放出的一萬億元救市資金只是杯水車薪。而決策者終於「認錯」,願意出手救市,恰恰彰顯出中國經濟之低迷,已到了「不救不可」的階段。

台灣的國策研究院資深顧問陳文甲則對自由亞洲電台表示,前述刺激措施,目的是釋放市場流動性並降低融資成本,推動信貸需求回升。然而,中國目前面臨的經濟問題,不僅是流動性不足,更是消費者和企業信心缺乏的問題。消費者對經濟前景不確定性較高,企業則面臨需求不足和產能過剩的壓力,「單純的貨幣寬鬆政策,將難以全面解決這些結構性問題」。

值得一提的是,微博上,網民「蘑菇的二姐」發帖問:「貸款利率降低了,大家買房子意願會變強嗎?」結果評論區無人表示買房意願,反而有網友回應稱:「想多了,老百姓只會繼續攢錢提前還貸款。」另一位網友則留言說:「差的是那280(元人民幣)的月供嗎?現在的通脹使我害怕。」還有網友分析道:「有沒有一種可能,降息就是讓你使勁買房,等買完、過幾年後再利率加上去,反正漲息降息都是他們說了算。」

責任編輯: 方尋  來源:新唐人電視台 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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