圖為2024年3月12日,日落時分的上海。
當前,北京、上海、廣州和深圳等中國大城市寫字樓空置率上升,甚至比疫情期間清零封控時更高,同時租金在下降,表明中國經濟放緩損害了商業信心。
中國商業地產市場仍然面臨巨大的供應過剩問題。一些城市的空置率接近20年來最高水平,而租金則繼續暴跌。
《金融時報》8月30日報導,在海外大城市,因靈活工作制的興起,導致寫字樓存在一些空置,但在中國城市,在家辦公的人要少得多,分析師表示,經濟放緩是主因。
根據三家房地產機構的數據,今年6月,深圳至少有五分之一的高端寫字樓空置,而北京、廣州和上海的寫字樓空置率也高於2022年6月。總體而言,租金比兩年前至少低10%。
「最大挑戰仍然是中國經濟增長減弱,導致市場需求大幅減少。」萊坊大中華區研究及諮詢部副董事梁詠璣(Lucia Leung)對《金融時報》表示。
高力國際數據顯示,深圳6月優質寫字樓空置率為27%,高於2022年6月的20%,月租金同比下降15%,與萊坊和仲量聯行看到的趨勢相符。
這三家機構在其它城市也記錄了類似的空置率上升。萊坊稱,截至6月,上海高端寫字樓的空置率接近21%,高於兩年前6月的14%。該機構數據顯示,租金同比下滑13%。
仲量聯行估計,截至6月,廣州優質寫字樓空置率為21%,北京為12%,高於2022年的16%和10%。
與此同時,新建築仍在進入市場。今年4月,高緯環球表示,預計未來12個月空置率仍將維持在高位。
梁表示,中國這種環境仍然「充滿挑戰」,預計今年整體空置率將繼續上升,租金預計將同比下降8%至10%。
總部位於香港的恒隆地產表示,截至6月底的六個月內,由於需求減弱,其在內地的辦公樓租賃收入同比下降4%至5.56億元人民幣。其上海旗艦辦公樓空置率從去年6月的2%躍升至今年6月的12%。
而根據市場機構世邦魏理仕(CBRE)此前發佈統計數據,今年第一季度,北京寫字樓市場的空置率為22%;上海大虹橋、北外灘這些寫字樓聚集的區域有的樓棟空置率高達50%。
深圳的空置率最高,今年一季度,深圳甲級寫字樓空置率持續上漲至27.0%。廣州今年一季度全市空置率環比上升1.0個百分點至17%。