李嘉誠在上海巨無霸項目高尚領域40%股權二度拍賣仍流標,分析認為與中國當前低迷房市,導致投資機構出手謹慎有關。(中新社)
京東資產交易平台顯示,上海長潤、上海江和持有的上海長潤江和40%股權,儘管起拍價下調人民幣5億多元,仍因無人出價二次流標。該股權與香港首富李嘉誠在上海建造「巨無霸」項目高尚領域有關。分析認為,這種是受房市整體環境影響,不少投資機構出手謹慎。
公開消息顯示,高尚領域由李嘉誠旗下長實集團持股60%,上海長潤、上海江和皆為和潤集團旗下子公司,而本次股權拍賣並非長實集團原因,而與和潤集團債務危機密不可分。
在7月9日的第一次拍賣中,上述股權起拍價達到人民幣53.49億元,而在16日,長潤江和40%股權起拍價為48.14億元,也代表起拍價下調5.35億元,儘管如此,長潤江和40%股權仍然陷入「無人出價」的窘境。
對於流拍原因,中國基金報報導,同策研究院研究總監宋紅衛分析,目前中國房地產已經進入到存量市場階段,受外部經濟大環境的影響,資產價格正處於調整期,大部分資產價格縮水明顯,且還未出現築底跡象,在此情形下,「很多機構不敢盲目收購資產」。
值得注意的是,長潤江和40%股權的優先購買權人為上海翔雅投資諮詢有限公司,企查查顯示,該公司與長潤江和擁有相同的註冊電話,法定代表人皆為鍾慎強,而其擔任長實集團董事。
也因此,外界認為李嘉誠很有可能最後會出手拿下長潤江和40%的股權,不過宋紅衛認為,「目前來看收購的意向不高,除非價格非常優惠,不然出手概率不大。」
長潤江和40%股權對應的是上海市普陀區高尚領域項目部分資產,而高尚領域是李嘉誠旗下長實集團在上海打造的首個大型綜合項目。據了解,高尚領域地塊由長實集團主導開發,從拿地迄今已有18年時間,除了因開發緩慢曾遭外界質疑外,該項目此前也陷入「甩賣風波」。