太古地產在商業地產界可謂大名鼎鼎。
太古地產有限公司是香港活躍的地產發展商,於1972年在香港成立,在香港、中國內地、新加坡及美國均有投資。善於發展及管理大型綜合項目,然後將其發展為都市核心地標,太古地產於2012年在香港聯合交易所主板上市。
太古地產在中國內地是高端商業地產的代名詞:其在內地有6座零售物業,分別是上海前灘太古里、上海興業太古匯、成都太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、北京三里屯太古里。
遺憾的是,截至2024年6月30日的今年上半年,這6座零售物業中有5座的銷售都是下滑的,僅上海前灘太古里零售銷售額錄得0.2%的輕微增長,上海興業太古匯、成都太古里分別大跌19.6%、17.2%,廣州太古匯、北京頤堤港、北京三里屯太古里分別下滑9.4%、3.8%、3.5%。
因為這些物業里的很多商戶是奢侈品零售商,主要目標客戶是富人。所以,我們很想知道富人去哪了?富人的消費力去哪了?
一批人從本地消費圈消失
有人認為是客觀原因造成的,比如北京三里屯太古里近年來一直在進行持續的改造升級。從北區的Kenzo、Stone Island和Diesel遷至南區開設新店,到Acne Studios和Maison Kitsune的南區店裝修中,再到原先的H&M旗艦店被Fila和Lululemon分割。
上海興業太古匯也在經歷着類似的調整,而且興業太古匯存在大量空鋪且沒有圍擋。這就和改造升級無關了。
直接的衝擊和分流主要來源於本地和海外:就本地而言,以成都太古里為例,對手已經出現了。成都SKP開業僅一年,便實現了驚人的銷售業績,對太古里的分流是非常嚴重的。就海外而言,因為日元上半年曾經持續貶值,使得中產以上階層大量赴日旅遊,購買奢侈品的人士也不少,甚至有不少人以代購為兼職。
日本6月份零售銷售同比增長3.7%,超過了市場預期的3.2%,創下了四個月來的最大增幅。這一最新數據也標誌着日本零售銷售連續第27個月實現增長。
所以,並不是全世界的零售都不行了。繼續追問,富人的消費力去哪裏了?
可以認為,有一部分是消失了,即潤了。毋庸諱言,有些人直接移民或者是去海外生活、工作了,眾所周知,幾個大互聯網平台的創始人常年都是國外生活,至於原因,只有他們自己知道。
1-6月份,全國移民管理機構共查驗出入境人員2.87億人次,同比增長70.9%,其中內地居民1.37億人次,港澳台居民1.21億人次,外國人2922萬人次。這其中,大部分都是出國旅遊、公幹的,但從我個人的感知和有限的信息來看,移居海外生活、工作的富人、中產確實在增加。
但是,確實在官方平台、新聞查不到數據,所以只能說是個人感受。
據央視新聞2023年1月的報道,加拿大移民部長肖恩·弗雷澤當地時間1月3日表示,2022年加拿大有431645名新永久居民,打破了2021年創下的超過401000名新永久居民的紀錄。
加拿大統計局2022年10月26日發佈2021年人口普查報告,報告顯示移民佔加拿大人口近四分之一,預計到2041年將佔加拿大人口三分之一。報告又提到,以往加拿大大部分移民來自歐洲,但現時大多數移民來自亞洲及中東,印度為占最高比例的國家,有五分之一的加拿大移民來自印度。
其實,中國人移民加拿大的比例僅次於印度人。這些中產、富人移民之後,當然不可能到類似太古匯這樣的線下場地來購物。
無論你承認不承認,這批人就是從本地消費圈消失了。不僅僅是他們消失了,還有一些外資企業由於各種原因撤離,相應的,外國人也就離開了,尤其是一些消費力較高的老外高管。
與此對應的數據是:上海、北京、廣州、深圳的6月社零同比增速比5月分別下滑了11、12.8、10.2、3.2個百分點,至-9.4%、-6.3%、-9.3%、-2.2%。上海的外企比較多,所以……
有些富人在事實上廢了
第二,部分富人廢了。曾經他們也是意氣風發,出門勞斯萊斯,進門寶馬奔馳,進不完的會所,喝不完的茅台。但是,如今一切都變了,槓桿斷了,生意不好做了。以往在門口等他們簽字的恭謙員工、下屬變成了債權人或者投資受害人,又或者是被拖欠工資的前員工。
所以,寶能的姚振華被欠薪員工打倒在地,眼鏡也不見了。所以,諸多地產老闆不再上班,意興闌珊,只想在家喝茶。所以,泛茶的法人代表被投資者圍在辦公室一時不得出門。所以,鼎益豐的創始人隋廣義再也不能大講國學。
做實業的,做貿易的,做地產的,純忽悠的,沒有一個是容易的。因此,奢侈品包包不再是剛需,少爺以及闊太太們也明白了形勢嚴峻。
曾經的某些大廠、大金融機構的員工年入百萬乃至幾百萬,如今,他們的收入已經呈落花流水的狀況。自2021年下半年樓市進入下行期以來,法拍房的供應規模連創新高。市場機構克而瑞相關報告顯示,2024年上半年,全國住宅類法拍房的掛牌規模達到20.2萬套,同比超過12%。
還有,失信人的數量一直在增加。這裏面有些人就是曾經的富人、老闆,他們已經在事實上廢了。
第三,部分富人頹了。
這些富人的生意還在做,賺點小錢,或者不賠不賺。還有的及時收手,退出江湖,遊山玩水,吃吃喝喝,求神拜佛。再就是聚眾摜蛋,總之就是頹了,能力還在,不想幹活,只想混,只想躺平。
這種心態,你說他們還願意買買買嗎?有能力,沒心情,即使買也買的很少。
以往的社交圈子,有的老朋友潤了,有的老朋友廢了,想湊局干點啥,其實也很難,於是就這麼養着、頹着。潤、廢、頹是富人的三大狀態,基本囊括了絕大部分富人的現狀。
這對於整個社會來說當然不是好事。我們需要富人多消費,需要他們嘚瑟,我們這些普通人才有就業機會。富人買一個奢侈品包包,首先有皮革需求,於是會帶動畜牧業的需求,皮革進入加工流程,匠人又會有工資。當包包漂洋過海或者長途跋涉到達某城市的時候,物流業已經賺了一筆錢。包包進入倉庫,倉管員的工資也就穩了。當包包進入太古匯銷售,而且確實能賣出去,國家收到了稅,商家有錢交鋪租,清潔工、保安、銷售人員也就有了工資。
所以,要鼓勵富人消費,嘚瑟一下也挺好,只要合理合法的行為都應該得到支持。
一段時間以來,仇富心態一直存在,這其實極大抑制了富人的消費,他們越來越低調,越來越不願意說話,各種消費也在降級,在努力「中產化」,其實,受損的不止是普通人的工資,還有國家的稅收。
富人買奢侈品,買的是情緒價值,而我們這些普通人感受到的卻是經濟活力和工資的堅實存在。
不僅僅是在奢侈品領域,在所有的高端領域,包括地產、汽車,都要給富人創造和諧氛圍,讓他們敢於炫富,敢於嘚瑟,他們花錢越多,越利於稅收和穩定。
但是目前,富人明顯底氣不足,這是個問題。