日本當年房產降價四部曲,中國到了哪一步?
第一波降價:是房企撐不佳了,新房開始降價,房企回籠資金。二手房因為房貨及購入價格不想虧錢降價,造成二手房有價無市的局面。
第二波降價:是經濟形勢不好,還不起月供的房子變成了法拍房,銀行回籠資金,降價集中上市,房價進一步下跌。
第三波降價:是二手房降價,一些投資客看到市場真的沒有希望了,虧錢也跑吧,跑晚了,渣也沒了,造成了第三波砸盤。
第四波降價:是日本1992年房產稅的開徵,經濟形勢不好,多餘的房子租出去還要交物業費、房產稅,房產徹底淪為了負資產,這就造成了人們把多餘的房子不計成本的降價拋售,形成了第四波降價。
(示意圖)