據foxbusiness2月26日報道今年11月總統大選可能會對美國房地產市場產生什麼樣的影響呢？房地產經濟學家對此發出了警告。
Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）告訴FOX Business，雖然選舉結果可能會影響某些經濟政策，但選舉周期本身可能會導致買家和賣家在進入市場時猶豫不決，因為他們不確定會有什麼樣的政策頒佈。
與此同時，當前的房地產市場狀況也可能影響今年秋天的選舉結果。由於消費者面臨持續的通貨膨脹和高利率，住房負擔能力已經成為一個痛點。
本周抵押貸款利率接近7%，加劇了負擔能力危機。如此高的利率不僅抑制了需求，也限制了庫存。
以下是選舉年可能對房地產市場產生的影響。
負擔能力：
執政黨的政策可能會影響購房者的負擔能力。例如，總統和國會可以制定影響住房的稅收政策，包括改變抵押貸款利息扣除、資本利得稅排除、財產稅扣除或所得稅等級。費爾韋瑟表示，他們還可以為首付援助計劃和其他住房負擔能力措施提供資金。這些變化可以改變不同人群擁有住房的動機和負擔能力。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）指出，除了2008年以外，房屋銷售量和價格在每個大選年之前都在上漲。
但值得注意的是，最近幾次選舉是在2020年全球大流行、2016年英國脫歐公投、2008年全球金融危機和經濟衰退的背景下舉行的。
需求：
費爾韋瑟表示，總統大選對未來經濟政策影響的不確定性可能會讓一些買家和賣家猶豫不決。然而這通常只是整個市場的一個「小因素」。不過，在華盛頓特區，許多人的工作依賴於一個特定政黨的執政，因此選舉的不確定性可能會產生很大的影響。
同樣，黑爾告訴FOX Business，雖然購房者和賣家更加謹慎和猶豫，但「數據表明，他們會在更多時候選擇向前邁進」。
連任：
費爾韋瑟指出，如果拜登不能就如何在第二個任期內改善房地產市場發出有說服力的信息，那麼美國人對房市的態度可能會影響他連任的機會。如果通脹消退，抵押貸款利率下降，短期內將使購房變得更容易負擔，這將是贏得選舉的好時機。
不過，費爾韋瑟稱，從長期來看，這將推高需求和房價，因為造成負擔能力危機的另一個關鍵因素是持續的、嚴重的供應短缺。
