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爆雷滾滾!北京上海現大蕭條一幕

—中國經濟一個雷?北京上海商業區現大蕭條一幕

中國經濟疲弱,房地產爆雷滾滾,北京上海等大城市也出現大蕭條,商業不動產遭到重大打擊,辦公樓空置率不斷創新高,租金也大幅下降。專家認為,這是中國經濟的一個雷,也是經濟崩潰的節奏。

中國經濟疲弱,房地產爆雷滾滾,北京上海等大城市也出現大蕭條,商業不動產遭到重大打擊,辦公樓空置率不斷創新高,租金也大幅下降。專家認為,這是中國經濟的一個雷,也是經濟崩潰的節奏。

大陸博主曉峰說房:「上海寫字樓的租金跌至10年新低,空置率也達到歷史高位。」

據房地產顧問公司世邦魏理仕數據,2023年末,一線城市北京、上海、廣州及深圳的寫字樓的空置率,分別為21.7%、19.8%、18.2%以及20.9%,其中北京空置率創14年新高。

專欄作家王赫:「現在很多寫字樓空置率不斷攀升,就代表着這個國家的經濟不斷下滑。只有經濟繁榮、市場興旺,寫字樓包括高檔寫字樓在內,它才能夠大量的被租賃出去。現在市場冷清,整個商業活動都開始沉寂下來,說明整個市場的情況已經很糟糕了。」

前大陸資產管理公司首席合規官梁少華認為,寫字樓空置率上升是中國經濟崩潰的一個縮影。

梁少華:「它並不是說寫字樓供應量大幅度上升,因為在核心地段,在北上廣深這些大城市,寫字樓供應它有限的。因為它地理位置有限的,沒有那麼多,主要是這個企業的倒閉潮,還有失業率,人沒有工作,企業不看好經濟前景,沒有新的項目,寫字樓空置率自然就會上升。」

除寫字樓空置率上升之外,多數城市的房價、房租也大幅下降。

據第一財經日前報道,距離上海陸家嘴核心區僅約兩公里的一套房,以往月租能達到6500元,現在月租金降了500元,仍無人問津。

有博主說,上海房價下跌的幅度驚人,一千多萬的學區房跌至數百萬。

上海博主「博士高管會」:「我同事住在黃埔小區里,一套106平方米的房子,終於在今天賣出了。這套子位於五樓,售價從1350萬降至900萬,實在讓人難以置信。」

整個上海已出現大蕭條,到處可見轉租的商鋪,昔日繁華的商業街晚上幾乎看不到人。

北京同樣出現大蕭條,昔日擁擠的人潮,如今冷冷清清,晚上幾乎見不到燈紅酒綠的店鋪,超市早早關門。

大陸博主小嶽嶽:「今天來到望京SOHO,這個地方曾經是中國健身工作室最密集的一個小區域。你看看現在出租率多低?現在商鋪活着的沒幾個。」

有博主探訪北京地標建築「望京SOHO」,發現昔日行人熙攘、車水如龍的街道和燈火璀璨的高樓,已失去了往日的繁華。

有外媒記者進入「望京SOHO」六棟大樓的二號樓時,發現各種商鋪大部分已關閉,走廊漆黑一片,到處貼着轉租的標識。

一位路過的管理人員說,這樣的情況至少已經一年了。

大陸經濟學者施進:「這反映了從疫情開始到現在,中國經濟、各種社會情況都是非常嚴峻的,可以說是民不聊生來形容一點不為過。在整體經濟不景的情況下,人們的收入減少、就業困難,工作和生活的壓力很大。作為商家來說,那只能是降低成本、減少開支,才能維持下去。作為業主也只有降低租,金與租客共度難關,才有一線生機。」

梁少華說,中國經濟不振,大家對未來比較悲觀,不去擴張經濟和擴大投資,商業地產會越來越空置。

梁少華:「寫字樓屬於商業地產,它跟整個房地產市場也是緊密相關的。開發商業地產的房地產企業,包括租金下降、包括物業管理,它都會使收入大幅度的下降。這兩個方面商業地產和個人地產都在盤旋下降,一個崩潰的節奏。它是中國經濟的一個雷。」

日前,跨國銀行集團「渣打集團」行政總裁溫拓思(Bill Winters)在杜拜舉行的世界政府高峰會上表示,隨着中國經濟經歷大規模轉型,以及人們對房地產危機的擔憂日益加劇,中共正面臨一場「信心赤字」,無論國內還是國外都對中國缺乏信心。

責任編輯: 方尋  來源:NTDTV 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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