有日本研究機構以中國房地產在2017年爆發作評估，預計中國經濟受拖累，將陷入長期低增長。圖為廣州市，一面中國國旗在建築工地前飄揚。路透社圖片
具有國資背景的深圳房地產商華南城因資金和現金流緊張徘徊在債務違約邊緣，中國房地產導致的經濟危機引起各界關注。有日本研究機構以中國房地產在2027年爆發作評估，預計中國經濟受拖累，將陷入長期低增長。
日本經濟研究中心發佈對亞太18個國家和地區的2035年前經濟增長展望的研究，其中提到中國房地產低迷，可能會加重金融體系的負擔，並嘗試估算一旦陷入金融危機將引發的風險和問題。
研究假設中國的金融危機在2027年爆發，中國政府會優先還債，減少基礎設施，美元兌人民幣貶值至1元兌9元左右，使中國經濟長期陷於低增長的情況，這種狀況會影響其他17個國家和地區的經濟增長。研究又說，即使中國沒有發生金融危機，估計到2029年，經濟增長率也會逐步下降。
在研究公佈的同日，具有國資背景的深圳房地產商華南城發公告，稱受到中國房地產業環境惡化影響，出現重大資金和現金流緊張問題，公司周三(12月20日)再表示，債券持有人同意延期，暫時避免違約。
具有國資背景的深圳房地產商華南城，因資金和現金流緊張，徘徊在債務違約邊緣，中國房地產導致的經濟危機，引起各界關注。圖為深圳華南城。（維基百科）
深圳具國資背景房地產商險違約研究低估中國房地產爆雷情況
經濟學者司令表示，把兩件事一同分析，相信日本學者對中國房地產問題的評估，過於樂觀，可能與研究進行的時間，和中國房地產問題加速惡化的狀況，出現時間差有關。他又形容，中國房地產泡沫已逐步破裂，連有國資背景的華南城也資金流緊張，是最好的證明。
司令：「中國政府財力虧空情況惡化的程度，已經遠遠超出了這些日本學者的想像。現在最危險的就是連中國最有錢的金主國資委，自己的資金池已經是泥菩薩過河，中國最現代化的深圳，房企已經出現財政危機。中國房地產市場泡沫正在加速崩坍的預期，已經是甚囂塵上。」
中國救市乏力難阻泡沫破裂若印鈔還債難逃人民幣貶值
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田也認為，日本的研究結果太樂觀和保守。他說，中國目前的政府、企業和個人的債務總金額，估計已達到GDP的300%的水平，再加房地產爆雷的問題，危機只會越來越大。
謝田：」中共已用出各種各樣的方法，降低利息和首付，讓在校的大學生和退休人士等買房，已荒唐到這個程度，但也沒有任何改善跡象。再進一步下滑沒有賣地的收入，各級政府的收入減少，中共用什麼來還？只能印錢，人民幣最後可能要貶值至1比20、甚至30來解決問題，會導致中國老百姓財富的縮水。」
評論：官方數據有水分難以預測泡沫破裂影響有多大
旅美經濟學者程曉農表示，中共官方公佈的經濟數據與現實有偏差，使外國的學者不能看到中國經濟最真實和深層的問題。他說，房地產和債務違約引發的問題，會影響政權穩定，中國政府不會提供數據或承認泡沫破裂。
程曉農：」對中共來講，金融系統全是國有銀行，垮就是政權垮，就是說他不會認慫、認輸的，它會硬扛，還不了債就不還，老百姓的存款也不讓提，就是硬幹到底，干到干不下去為止。那麼這種情況下，你無法預測，還有什么正常的經濟情況。」
程曉農表示，中國這次面對的金融危機與1996年時不同，上一次可以關閉國企，以及入世等機遇，協助中國經濟慢慢恢復。但現在中國把銀行當成政府的出納，所有地方債務集中到銀行，使銀行資金流動更快被鎖死。他警告，銀行業爆雷會使中國經濟陷入無底的危險當中。」
