新聞 > 中國經濟 > 正文

上海二手房市場,已經亂了套了

就在上周,杭州正式加入了放鬆限購的隊伍。

至此,全中國所有的二三線城市,全部都打開了樓市放鬆的堡壘。

對於杭州熱門的奧體板塊而言,據說昨天中介忙到沒有時間吃飯,一天幹了半個月的成交量。

杭州二手房的房東們,前期因為跌的太狠不怎麼想賣的,隨着樓市限購政策的放鬆,這次開始「躺平」等會再賣了。

--讓政策利好的子彈再飛一會再賣吧!

反觀上海的二手房市場,如今已經亂了套了!

而且開始打破你所有的常識:

上海的買家們,不管砍多少價格,一旦房東讓價爽快了,就認為買虧了。

也就是最近一個月開始,越來越多的上海房東就不肯賣房了。

買家臨時砍價再砍價,砍完價覺得虧了,又臨時毀約.....

久而久之,一部分上海房東直接掀桌子了:

--「冊那,不賣了,貴賤不賣了」。

01 

不賣了,開始租了

「賣不動就先不賣了,讓急賣的先賣」。

「跟這些着急跑路的、缺錢的,競爭不起」。

「無論是賣房打新,還是置換,我都不着急了」。

以上這些,是選擇撤牌不賣的上海房東,真實心理寫照。

根據綠中介的數據,目前已經有超過1.3萬套的上海二手房房東,選擇了跟進撤牌。

我們能明顯感受到的是。

租賃的房源新增,又重回高點。

上海二手房市場,已經亂了套了

大膽預測,上海租賃房源數據的新增,才剛剛開始。

接下來,上海月租賃房源的新增,將進入3年以來的最高點。

帶着「屠龍寶刀來」的買家們,如今已經把房東逼到拂袖離場。

撤牌不賣的房東們,如今心態也開始發生360度大扭轉。

主要原因有三:

1、如今買家的殺價,完全不講邏輯,主打一個口嗨。

最近我碰到一個真實案例。

賣家想要置換一套楊浦內環內控江路板塊的大運盛城。

這套房子是133平的,去年類似樓層同戶型的成交價格為1150萬。

上海二手房市場,已經亂了套了

結果今年,賣家的掛牌價是990萬,3個月過去了,只有2組帶看。

好不容易有個出價的,直接說,「800萬賣不賣」。

氣的房東當場拍桌子,直接撤牌不賣了。

高低不賣了,貴賤不賣了,這不是侮辱人嘛。

2、賣房打新,沒啥優質項目,還是躺平吧。

現在上海打新的那群人,再也不盲目了。

全市皆倒掛的新房時代,已經過去了。

如今打新人的心態普遍是:

不要分的盤,不想打。

一般的網紅盤,置換又覺得虧。

頂流網紅盤,擠也擠不進去。

上海新房的供應,如今就跟自助餐沒有兩樣,吃完第一輪,第二輪馬上補上,井噴式供應。

着什麼急?

3、最便宜的那個「老鄉」先走。

牛市的時候,上海有業主組織抱團漲價,甚至左手導右手,拉高成交價。

但熊市來了,當初說好的一起堅守。

如今「隊友」們早已潰不成軍,缺錢的、要潤的,紛紛「降價搶跑」。

一個小區里,只有降到最低價的,才能順利賣掉。

而第二套想快掉賣掉的,要比第一套的最低價,還要低。

踩踏出貨的二手市場,已然讓房東們心寒。

如今的上海二手市場,對於賣家來說無疑就像:

鈍刀子割肉,越割越疼。

索性不如切換思路,快刀斬亂麻,不賣了。

02 

給大家一些建議吧:

1、對於賣家來說,可以等等,樓市調控政策在路上了。

從目前得到的消息看,上海很可能會進一步放鬆樓市調控政策。

最大的可能性。

五大新城的社保係數要求由目前的5年調整為3年或是2年。

外地人期待的不交社保或是交幾個月社保就能買的,那絕無可能。

很多人對現在上海樓市很悲觀,覺得真的太難賣了。

你要相信。

黎明前的暗,總是最黑的。

2、對於買家來說,有倒掛的限價新房值得沖,但是仍要有個二手房的退路做預案。

按照上海十四五規劃中提到的5年40萬套房的目標,每年就要至少供應8萬套新房。

但2023年的供應,基本確定會超標了。

如今新房批次上的速度,比去年來的還頻繁。

大多數板塊的二手次新房,以後會比新房還便宜。

當二手比新房還便宜,還買個毛線的新房。

從二手市場看,7萬的萬科天空之城,8萬的蟠龍天地,你說有啥泡沫?

這幾年我們的後台,見證過太多求着幫新房維權的案例了:

有質量問題的,有交付問題的,最嚴重的就是爛尾問題。

所以還是建議買房的各位,哪怕你只想買新房,也得同步看看二手房了。

3、看到滿意的房源,大膽出手,謹慎砍價,合理入手。

如今上海二手房的蓄水池,不斷有水流入,但是流出速度遲緩於流入速度,而且成交天平已經大幅傾向於買家。

二手房市場的蓄水池,會不斷上升。

尤其是去化結構慢的那一批,會造成擠壓出貨。

而這恰恰是買房人的機會——

剛需和改善的自住客,大膽去看房去砍價吧!

但是別把賣家逼急了。

大家都是成年人,是選擇置氣還是選擇撿漏,都在一念之間。

03

對於普通人來說,一定要做好兩件事:

第一,心中有光!

如今的行情是什麼情況大家其實也都知道。

但是不要悲觀,上海樓市一定還有希望,跟大家說四個核心原因。

原因一,2500萬人口的內生循環,剛需和改善的需求量,就已經足夠龐大。

原因二,上海樓市目前依然有超多的政策工具還未使用。

原因三,上海是中國最頂級的城市之一,頂級配套和資源的聚集程度會越來越高。

原因四,上海和香港房價比,依然有很大的彈性空間。

第二,隨時排好看房的規劃,觀望政策的力度,準備好後手。

一旦五大新城真的放鬆了樓市調控政策。

別猶豫,抓緊下手。

因為購買基數足夠的大,上海樓市的風向也會變得很快。

以變適應萬變。

請大家留好後手,伺機而動。

責任編輯: zhongkang  來源:大碗樓市上海 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2023/1103/1973395.html