北京一家建築科技公司今年8月加入了中關村辦公樓退租潮，從互聯網大廠雲集的知春路，搬遷到五環外的翠湖科技園。
公司創辦人李新河告訴《聯合早報》，搬遷後，公司的辦公面積擴大了近100平方米，房租按每平方米每天3元（人民幣，下同，約0.6新元）計算，辦公租賃成本降低了一半。
中國鬆綁疫情管控後，北京寫字樓的空置率不降反升。據國際房地產服務商第一太平戴維斯的數據，今年第二季度，北京全市辦公樓空置率為18.3%，創下近13年來新高。
尤其在互聯網巨頭聚集的北京中關村，甲級寫字樓空置率在今年二季度由2020年底的2%飆升至18.1%。
李新河說，公司從中關村黃金地段搬至五環外，並非業務收縮，而是用較低價格租用更大的空間，有利於公司發展。
他說：「房租、交通、商務成本都節省不少……五環外宴請、停車費用低很多，而且不堵車，時間成本也節省了。」
在經濟冷風下，企業普遍更加重視辦公成本管控。商業地產服務商世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天接受《聯合早報》採訪時說，中關村寫字樓空置率較高，一方面是受字節跳動等互聯網頭部企業搬遷到自持物業的影響；另外，一些成長型企業搬到五環外、租金較低的科技園區，還有一些企業在信息技術疊代中被淘汰，退出寫字樓租賃市場。
據中國媒體報道，字節跳動2022年搬入自持物業中坤廣場後，退租超10萬平方米的中關村辦公樓；視頻網站愛奇藝搬出鴻城拓展大廈後，中關村核心地段也多出逾3萬平方米的辦公空間；此外，京東、騰訊等互聯網公司也將一些部門搬離中關村。
作為北京寫字樓市場的主要租戶，互聯網科技企業退租，抬升了整體辦公樓的空置率，拉低辦公樓的平均租金。
據中國不動產數字服務平台克而瑞資管監測，今年二季度，北京甲級寫字樓平均租金由2020年一季度的每天每平方米12.15元下降至10.32元。
除了互聯網公司匯聚的中關村，北京望京、國貿以及長安街等核心區域的寫字樓也都面臨租賃困境。
一名在寫字樓行業從業七年的張姓租賃中介說，今年他帶看的北京寫字樓租戶很多是「二環的搬到三環，城裏的搬到城外」。
據他回憶，五年前，北京寫字樓市場完全是另外一幅光景：租戶看完房後，基本上只要滿意就立即簽約，很少會談價格，更不會比來比去。
他說：「業主更不愁租不出去，我們帶客戶看房，只有等到了樓下，才敢給業主打電話。現在反過來了，業主一聽到我們帶優質客戶過去，早就把咖啡、點心準備好了。」
經濟冷風下，企業更重視控制辦公空間租賃成本，北京核心區的寫字樓租金面臨下行壓力。圖為北京國貿一座寫字樓的入口。（孟丹丹攝）
過去「躺贏」的北京寫字樓業主開始轉變策略，進行自救。不少新開盤的寫字樓為在激烈競爭中勝出，有的直接自降身價，有的則通過提供各種免費共享空間變相降低租金。
北京最高的大樓中國尊（即中信大廈），也是北京租金最高的辦公樓，最近被迫下調租金。據《華夏時報》報道，中國尊目前可租的辦公空間已由2020年的每平方米月租620元降至600元，而且仍有下調空間。
據本報記者觀察，緊鄰中國尊、2021年新建的甲級寫字樓眾秀大廈租賃部營銷人員在推銷樓宇賣點時，總會處處對標中國尊，聲稱除「租金遠低於中國尊」外，還提供免費定製裝修，以及茶水間、會客室、健身房等共享空間。
租戶預算降低更青睞新興商務區
北京核心區寫字樓使出渾身解數降價求租，而租戶因為預算降低，更青睞租金更便宜的新興商務區。
位於北京豐臺區、地處西南二三環之間的麗澤商務區，由於租金低，樓齡新，再加上交通等基礎設施逐漸完善，最近兩年辦公樓租金出現逆勢上揚。
據克而瑞數據,今年第二季度，麗澤商務區甲級寫字樓空置率同比下降8.2個百分點至34.3%，租金漲至每天每平方米6.4元。
孫祖天說，麗澤、通州等新興區域的寫字樓入市，一方面抬升了全市的寫字樓空置率，也成為帶動今年北京寫字樓市場的主力。
在他看來，今年下半年北京寫字樓將繼續承壓。他說：「經濟還在復甦過程中，很多租戶希望有更好的辦公環境，但對成本還比較敏感，再加上今年的供應量比較大，租金還沒有到可以上漲的時候。」
不過，孫祖天並不認為北京辦公樓空置的情況會持續很久。展望未來兩三年北京甲級寫字樓市場，他樂觀認為，「空置率會出現明顯回落」。
他說：「北京相對於其它一線城市，未來兩三年，城市中心區域的供應還是會受到限制，隨着需求在明年逐步恢復，會達到一個健康的市場水平。」
