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恐波及中國數百城市 搖外資信心 碧桂園深陷危機

—碧桂園深陷危機 恐波及數百城市

大陸房企龍頭之一的碧桂園近期深陷財務危機,14日股價重挫18.37%,跌到每股0.8港元的歷史新低。(中新社)

大陸房企龍頭之一的碧桂園近期深陷財務危機,宣佈旗下11家境內公司債券從14日起停牌,幾乎等同確認啟動債務重組。這也引發14日碧桂園股價重挫18.37%,跌到每股0.8港元的歷史新低,合計本月已下挫超過50%。大陸學者認為,有別於同樣陷入財務危機的恆大集團,碧桂園經營策略將多數樓盤集中在三四線城市,導致重組前景更不樂觀,也恐波及數百座城市的經濟。

此外,陸港股受到內地房企債務危機影響也動搖外資信心,國際投行摩根士丹利表示,已留意到跨國企業對中資股看法不如之前樂觀,企業經營壓力短期內不會減輕,除調降碧桂園評級至減持,並將目標價砍至0.75港元外,稍早2日更將中資股評級降至「與市場同步」。

繼恆大集團之後,大陸代表性房企的碧桂園也陷入財務危機。碧桂園12日宣佈11檔境內債券從14日起停牌,合計規模約157億元(人民幣,下同),將與各持分者溝通,考慮採取各種債務管理措施。

其中在9月到期債券共有3檔,總餘額超過73億元。同時傳出碧桂園提議把9月2日到期的境內債「16碧園05」展期36個月並分期兌付,目前正在徵求部分持有人的意見。

但即便碧桂園已啟動債務重組,據《聯合早報》引述中國(深圳)綜合開發研究院研究員宋丁認為重組的前景並不樂觀。他說明,重組關鍵在於接盤方必須認同碧桂園旗下樓盤的發展潛力,如果沒有人願意接手,重組就很難成功。

宋丁指出,碧桂園長期以來很少與同行在一二線城市高價搶地,而是選擇在三四線城市大量拿地蓋樓,通過差異化策略取得亮眼成績。這也導致碧桂園有2/3樓盤項目集中在三四線城市;當房地產形勢逆轉時就會首當其衝,導致整體銷售大幅放緩讓財務狀況亮起紅燈。

觀察房地產後市,中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱指出,城市間的分化發展將成趨勢,因為城市群發展和人口遷移進程遠遠還沒結束,這讓大城市與小城市之間的分化問題會持續,這是行業的新階段,也是無法避免的。

責任編輯: 方尋  來源:旺報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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