隨着多倫多新上市房屋數量呈上升趨勢且利率居高不下，房地產投資者的現金流不容樂觀，紛紛考慮出售手中的公寓，退出市場。
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7月份，新掛牌房屋數量年增長率為11.5%，與獨立屋和聯排別墅相比，公寓的銷量增幅最高，年增長率超過11%。多倫多高達36%的公寓由投資者擁有。
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房地產經紀公司 Realosophy總裁 John Pasalis表示：「有趣的是，我接到了越來越多尋求出售和去槓桿化的投資者的電話，尤其是那些擁有浮動利率抵押貸款的人，他們的付款額已經飆升。」
在2020年至2022年利率極低期間購買的投資者發現，他們的抵押貸款利率增加了兩倍。由於現金流減少，他們正在出售出租房產。
Pasalis說：「如果投資者在15年前購買了該房產，他們可能不需要多少錢來支付抵押貸款，因此他們可能不會出售，特別是如果他們只擁有一處出租房產。」
他補充說，現在流入市場的房產通常來自擁有多處房產的投資者，他們槓桿率過高，不得不不斷進行再融資。
Royal LePage旗下 REC Canada的管理合伙人 Simeon Papailias表示，他最近與一位擁有四處房產的投資者合作，並出售了他最古老的資產，以幫助為另外三處房產融資。
Papailias說：「由於利率上升，他的現金流基本上消失了。如果沒有新租戶，就無法提高租金以適應更高的抵押貸款付款。」
Papailias表示，加拿大央行在6月和7月將隔夜貸款利率提高至5%後，更多投資者打電話詢問出售事宜。
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房地產公司 Fox Marin Associates的創始人 Ralph Fox表示，由於長期供應不足困擾着市場，新掛牌房屋數量的增加值得歡迎，但也有一個警告。許多上市的公寓都有租戶，導致買家難以購買。
Fox表示：「如果買家想將該公寓作為主要住所，那就尤其困難，因為他們需要向租戶提供驅逐通知。這是一些人不想面對的額外障礙。」
如果買家決定購買租賃房產，則必須提前60天通知驅逐。屆時，預審批流程（抵押貸款機構審查買家的財務狀況以查看他們是否有資格獲得貸款）可能會到期，這對買家來說是另一個考慮因素。
Fox表示，另一個意想不到的後果是，向非投資者出售出租房產會導致出租庫存減少，給本已火爆的市場帶來更大的壓力。
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根據市場研究公司 Urbanation的數據，大多倫多地區公寓的租金繼續飆升，2023年第二季度平均每月達到約2,800加元。
Fox表示：「人們認為，隨着更多新房上市，將為購房者釋放供應。雖然其中一些會，但這意味着租房者的選擇更少。」
Papailias表示，未來幾個月，更多投資者將退出市場，因為預計利率至少在一年內仍將保持在高位。目前，所有主要銀行的浮動利率徘徊在6%至7%的範圍內，而固定利率則在5%至6%的範圍內徘徊。
Papailias說道：「在接下來的12個月裏，我們將看到更多的投資者出售他們的出租房產，但我們不會看到大量新上市的浪潮，而且仍然無法滿足需求。」
