北京的租房市場，好像掉進了冰窖一般，整個都被凍僵了。素來高冷的三里屯房東，也嘗到了租不出去的辛酸。
一位業主表示，他家離地鐵只有百米的兩居室，竟然空置了整整兩個月！這要是放在過去，絕對是想租都租不到的。
在終於找到新房客後，這位業主還不得不將房租降了200塊，以示誠意。三里屯的房東們表示，他們從來沒想過，這裏的房子也會有租不出去的一天。
位於東直門外的萬國城moma，情況也同樣慘澹。這個樓盤就在亮馬河旁，與當代星級酒店moma遙相呼應。
據中介透露，過去每個秋冬季是淡季，房租會比旺季時下降大概10%左右。但今年，這個數據高達20%！也就是說，過去7、8月1.4萬的房子，現在只能租到1.2萬。
即便是這樣，萬國城的房子也毫無人問津。上個月，整個樓盤就租出去2套；這個月，1套都沒有。面對此情此景，業主們只能接受現實，主動降價來吸引房客。
之前，每個中介過去一個月可以接到50組租房詢問，現在最多只有20組。有的業主甚至求中介想方設法，心急如焚地把房租調到了小區最低價，希望中介多帶客戶來看房。但這冬天寒流來勢洶洶，根本無力回天。
數據顯示，2023年11月，北京區域的房租環比再降1.7%，整套房子的平均租金也下滑了1.6%。房子從掛牌到成交，平均需要一個半月之久。
從去年下半年開始，北京的二手房市場已經經歷過類似的蹦極式下跌。很多抱着試試看心態把房子搬到二手市場的業主，發現想要賣掉，只能接受「砸盤」的殘酷現實。
開不出價的房子最後只能退回租賃市場，結果這裏也重蹈覆轍。據西垻河東里的中介透露，這個老小區目前有一半以上的房源都是租售兩用。
造成租賃市場嚴冬的原因在於，經濟環境不佳導致大家開始倡導勤儉節約，租客明顯變少了。最近發佈的人口藍皮書顯示，自2017年開始，北京城市人口已經連續六年下降。大量外來人口返回老家，市中心的高端人群也在逐步向外遷移。
以萬柳片區為例，這裏主要住着金融街和中關村一帶的高收入人群。但據中介表示，最近每個月都有兩三個客戶告知要離京的消息。
這批擁有高素質的客戶向來對生活品質要求高，現在也對房租越來越敏感，開始考慮更經濟實惠的合租方式。
造成這一連鎖反應的原因在於，今年以來北京在金融、醫療等產業均在進行整頓，大量裁員和降薪的消息不絕於耳。這些高薪行業精英們開始苦口婆心地跟中介談房租優惠。
衣食無憂的日子一去不復返，精英們也要為生計發愁了。就像上海的豪宅中介所說，現在接盤豪宅的全都是實業大佬，往日大手大腳的金融圈人士統統銷聲匿跡。時代變了，連精英階層也要為生計打算，這波房租降溫就不難理解了。
不過話說回來，打工一族多年來承受的高房價與生存壓力也有目共睹。如今連精英階層也感受到危機，或許可以讓更多人認識到：房價的上漲終究沒有優勝劣汰，而是全部人的壓力。
