美房貸利率飆上8%,讓房貸族苦不堪言。(示意圖/達志影像/shutterstock)
美國公債殖利率再度飆高,推升美國30年期房貸固定利率攻上8%大關,改寫2000年以來新高。若以購買40萬美元(約台幣1300萬元)房子來估算,每月償還貸款較二年前高出1000美元(約台幣3.2萬元),讓房貸族苦不堪言。
綜合外媒報導,貸款利率通常跟着10年期美國公債殖利率走升。19日美國10年期公債殖利一度升破4.9%,為2007年7月以來首見,同時,美國房貸市場主流的30年期固定房貸利率衝上8%,創下2000年來新高。
兩年前,受到新冠疫情衝擊,聯準會(Fed)大幅降息救市,當時30年期固定房貸利率只有3%,如今飆上8%,若民眾花40萬美元買房,支付2成頭期款,剩下8成貸款,現在每月房貸支出就必須多付1000美元。
隨着房貸利率飆高,房貸需求也跟着急降。據美國房貸銀行協會(MBA)最新數據顯示,上周房貸申請數較前一周下滑6.9%,來到1995年以來最低水位。
值得一提的是,過去利率上升,貸款成本增加,房價往往會下跌,如今市場房屋庫存降低的情況不再發生,因為先前鎖定低利貸款的房主不願搬家,或是不想花更高的借貸成本申請二胎房貸,使得房市余屋處於低檔。