2022年7月16日，中國開發商佳兆業集團在中國廣東省廣州市開發的一座未完工的住宅樓盤。
據中國一家地產金融專業交流與資源共享台近日發佈的一份報告稱，從中國樓市的銷售形勢走向看，市場越來越確信，房企第二波爆雷潮很快將爆發，而且將蔓延至國企乃至央企開發商。
「西政地產金融研究會」近日在其第38期交流會上，分享了關於中國房企在爆雷潮下項目併購與合作開發方面的研究。該報告的第一部分，集中討論了中國房地產行業已「呈現二次集中爆雷潮趨勢」的問題。
報告首先提到，高盛集團最近發佈通告，預測中國高收益房地產美元債的違約率將會上升至28%，理由是房企拖欠付款和政策的不確定性會繼續給行業帶來壓力。如6月23日，河南的龍頭房企建業地產發佈公告稱，其未能按時償還一筆境外債的利息，「將暫停向所有境外債權人兌付本息，並集中資源保交付、保經營」。建業地產的外債違約恰與高盛的前述預測一致。
另一個比較突出的例子是，遠洋控股7月4日多筆境內債跌超20%，觸發了臨停潮。
據公開的資訊，目前遠洋控股存續債券共15隻，存續規模259.07億元，其中一年內到期債券有95.23億元。近兩周，中金公司已進駐遠洋，市場上傾向於認為，中金的介入主要是想給遠洋紓困，但如果樓市銷售形勢繼續惡化，不排除遠洋控股債務重組的可能。
報告表示，投資人更怕的是樓市的銷售形勢繼續下行後，剩餘未爆雷的民營房企、混合所有制房企，甚至國企、央企開發商，都會主動選擇債務違約或躺平。
報告指出，當前中國房地產市場情況十分堪憂，這首先表現在6月份的樓市銷售，出現了整體崩塌的情況。
根據克而瑞的統計數據，中國百強房企在6月份僅實現了6020億元的合同銷售額，為7年來最低。中泰的統計數據則顯示，今年6月份碧桂園、濱江、新城控股、中鐵建、遠洋等房企的銷售額均出現了同比「腰斬」的現況；招商、華潤、金茂、龍湖、卓越，以及萬科、保利、中海、綠地、華發等房企，6月的銷售額同比的跌幅也都在20%～30%上下。
這些名單和數據表明，當前不僅僅是民營房企銷售下行，連國企、央企開發商的銷售額也已出現了整體崩塌。
第二，土地市場的「流拍潮」和樓市的「拋售潮」，將引發房企的第二波違約和躺平。
中共國務院6月28日發佈的《關於2022年度中央預算執行和其它財政收支的審計工作報告》中有披露，有70個地區通過「自賣自買國有資產，虛構土地交易等方式虛增財政收入861.3億元」。
報告認為，這將迫使央企、國企和城投平台放棄「托市拿地」的方式，從而引起土地的「流拍潮」；而地方政府放棄托市，將引發樓市更為嚴重的「拋售潮」。報告直言，「這對房地產行業的復甦來說都屬於重大的打擊」。
第三，報告指出，中國樓市的復甦將面臨更大的不確定性。
報告坦言，從6月份樓市銷售崩塌的情況來看，短期內無法看到樓市止跌企穩。更加核心的原因則是：1.居民端沒錢；2.市場各方沒有信心。國際背景則是全球經濟衰退、中美脫鈎、地緣政治衝突，而國內的大背景則是消費不振、產能過剩導致的行業內卷、就業和收入預期下降、失業率暴增、信心嚴重不足等「負反饋循環」。
最後，報告援引高盛集團的一份研究報告指出，中國房地產行業未來幾年的走勢將是「L形」，而政策制定者似乎只是希望減少經濟對房地產行業的依賴，而不是將其視為短期刺激工具。
有微博賬號轉發了這份報告的摘要，評論區裏有中國網民留言反諷道，「危機大規模爆發之前是不存在的。」另一位網民則進一步指出，「大爆發的時候也是不存在的，只要秘不發喪就可以了······」
