「首爾永遠漲」一直是全球房地產市場最深入人心的神話之一，但從去年開始，韓國房價開啟了「跳樓」模式。
「首爾永遠漲」神話破滅。路透
據《亞洲日報》報導，韓國今年公寓、多戶型住宅等共同住宅的公示價格，較去年平均跌了18.63%，跌幅創下歷史新高。
在首爾，部分公寓價格跌了30%-40%，而成交量更是暴跌70%以上。自此，韓國房價連續第11個月下降，創下2008年金融危機以來新紀錄。
在此之前，韓國房價剛創下歷史新高，無數人湧入房市，在「首爾永遠漲」信念支撐下，瘋狂加槓桿。
過去幾年，韓國是全球房價漲幅最猛國家之一，作為首都的首爾房價更是躍居世界第2高。2016年以來，韓國房價整體上漲80%以上，而疫情最嚴重2020年到2021年，韓國各地房價普遍上漲40%以上，首爾房價翻倍的更是比比皆是。
報導指出，韓國房價崩盤有4大導火線：
１．經濟走軟：全球經濟衰退的風險升高，仰賴外貿的韓國連續出現出口負成長，並出現了史上第2長貿易逆差，僅次於1997年前後。經濟疲軟進而波及到房地產市場。
２．人口崩盤：去年生育率降至有紀錄以來新低，在OECD排名倒數第1。
３．全球大升息
４．難以支撐的居民債務：據IIF（國際金融協會）資料，韓國2022年家庭債務占GDP比重達104.3%，居亞洲國家之首。
