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熱搜詞條:杭州一學區房擠掉泡沫每平降3萬

—學區房的沒落 既然到不了羅馬 那就選擇不出發

還有一個很大的變量在於,這屆年輕人的心態發生了一些微妙變化:除了不生孩子不結婚,擺爛躺平是常規操作,在上班和上進之間,他們更喜歡上香和上鍾。 在學區房熱搜的評論中,他們是這樣說的:「既然到不了羅馬,那就選擇不出發。」

2023年4月中旬,杭州學區房上熱搜了。熱搜詞條是:「杭州一學區房擠掉泡沫每平降3萬」。

這裏說的學區房,指的是望江門回遷房海潮雅園,項目在3年前交付。頂着望江新城板塊和綠城代建的光環,它被稱為杭州「最美回遷房」。

2020年底,海潮雅園被劃入九年一貫制的錢學森學區,在當時民辦轉公辦的熱潮中,海潮雅園成了次新學區房,望江新城的香餑餑。在鏈家網上,海潮雅園一園的關鍵詞是「錢學森九年」和「綠城代建」,掛牌價在7.2萬/平米至10.9萬/平米之間。

截止目前,海潮雅園一共成交了30套房子,單價最貴的一套成交於兩年前的2021年,87平米的房子成交價908萬,單價10.44萬/平米。

海潮雅園登上熱搜是因為中介的一則視頻。在視頻里,中介說一位購房者當初900萬買進,但現在以620萬賣掉,算上裝修和利息,房子虧了——400萬!

查了下海潮雅園今年的成交記錄,最低成交單價為5.13萬/平米,比最高成交單價腰斬還要多一點點。

那兩年,杭州的操盤手們假借學區房之手,炒起了一個又一個板塊,比如蕭山科技城的尚德學校、未來科技城的學軍託管、上城區新公辦崇文小學等。在民辦轉公辦、名校託管辦校、集團化辦校的大潮中,2021年上半年,杭州蹭上新熱點的學區房房價猶如坐上火箭,房東連夜瘋狂加價。

這一年的3月,中介的學區房「捷報」一個接一個。海潮雅園10萬/平米都沒幾個房東肯賣;文鼎苑一套87.67平的房子,成交單價高達12.17萬/平米;河濱之城水瀾軒成交單價9.75萬/平米。

有人問,那麼高的價格,怎麼下得了手?

中介拿出杭州第一豪宅板塊成交案例堵住了他的嘴:南星橋89方都1300萬了。

那段時間,杭州人都很亢奮,不是在打新就是在炒學區房的路上:一夜暴富不再是夢想……

但他們似乎忽略了一點,在操盤手們的助力下,杭州已經滿城儘是學區房。所謂的學區房,很多都沒有經過考試成績的檢驗,連第一屆畢業生還沒有,甚至有的連學校也還沒建起來。

以海潮雅園為例,「錢學森」幾乎是專為海潮雅園而造,既沒有升學率的數據加持,也沒有特別優質的生源。那怎麼就是學區房了?

隨着兩年前的八五新政,學區房隨之祛魅,房價跌下神壇。

第一學區房文鼎苑最高時單價12.84萬/平米成交,現在平均網簽單價6.24萬/平米,房價腰斬;河濱之城這個月的網簽單價5.24萬/平米,對比高點也幾乎腰斬。

即便趁着今年3月的小陽春行情,學區房也沒有那麼好賣。有圈裏的朋友苦笑着告訴說,他家的第一學區房房子已經掛牌了半年多了,還是沒賣掉。但很多家長,尤其是手握學區房的朋友們,還心存幻想,緊緊抓着這個唯一的確定性。

在這片土地上,學區房的價值當然毋庸置疑,畢竟這背後藏着的,是每一個中產父母殷切的傳統愛意。

北京,領導們曾為海淀學區房多次擼起過袖子。可整治之後一年,有人做了個統計,發現德勝門、金融街和萬柳書院這些有優質學區的地方,依然是市場成交熱度最高的。

在杭州,這片市場化經濟枝繁葉茂的地方,大家選了另一條路。

距離海潮雅園不到600米的御潮府,因為沒有享受到學區紅利。去年初,一位家長寫投訴信給領導,指責街道內的勇進小學和初中是接收外地務工人員的學校,「影響瞭望江新城的人才吸引,傷害了購房業主的心」。

融創運河雙子星業主們為了學區的事情,一氣之下,在自家大陽台掛上了橫幅:「文瀾收了1200萬耍無賴」。

此外,還有一個很大的變量在於,這屆年輕人的心態發生了一些微妙變化:除了不生孩子不結婚,擺爛躺平是常規操作,在上班和上進之間,他們更喜歡上香和上鍾。

在學區房熱搜的評論中,他們是這樣說的:「既然到不了羅馬,那就選擇不出發。」

責任編輯: 方尋  來源:社長 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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