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華人媽媽送兒子到加拿大留學買房,被控欠260多萬

日前BC省高等法庭判了一宗房屋貸款糾紛案件,一位華人媽媽被控在送兒子出國留學期間,做了多次二次房屋抵押貸款,總共欠款達260多萬。

圖源:biv.com

據法庭文件顯示,作為一名中國公民,王女士於2012年月時購買了溫哥華的一處房產。同年9月底,BMO銀行公司批了82萬9500元的貸款給王女士。

王女士買這棟房子是為了給她和兒子使用。當時她的兒子正在溫哥華讀高中,接着又開始上大學。在2012年至2019年期間,王女士主要和丈夫生活在中國,有時會飛到溫哥華。在兒子上高中時,她每次會留在溫哥華幾個月時間,當兒子上了大學,她差不多每次來住幾周。

文件指出,在2017年至2018年期間,這套房子以王女士的名字做了三次不同的兒子房貸抵押貸款。這次庭審主要處理的是第三筆二次貸款。原告Lloyd Mortgage公司指,王女士從該公司做了抵押貸款,但王女士拒絕承認自己做過這些二次貸款,並聲稱這些都是欺詐,肯定是自己的兒子或其他不認識的人在自己不知情或者不允許的情況下進行的。

第一筆二次抵押貸款是在2017年5月登記的。文件顯示,王女士作為借貸者從Morning Capital Inc.貸款了83萬元。Lloyds公司指稱,王女士完全知道這回事,並且親自參與了所有申請過程。但是王女士說自己當時在中國,肯定是有人冒用自己的身份來偽造的。

Lloyds公司找來了兩位證人,他們可以作證當時代表王女士向Morning Capital Mortgage公司申請貸款,他們兩人與王女士在溫哥華見了面來完成必要的文件。

6個月之後,王女士的兒子簽署了授權書,授權書上還有王女士的簽名,允許其兒子來代理。但是王女士聲稱這封授權書是假的,因此不合法。她還指出,雖然文書上的簽名很像她的簽名,但並不是她自己簽的。

第二筆二次貸款發生在2017年11月28日。文件顯示王女士作為借款人從Amber Mortage Investment Corp.公司借了113萬元。這次貸款申請是通過使用授權書進行的。

交易記錄還顯示,從這家貸款公司借來的部分款項用來償還第一家貸款公司Morning Capital Mortage的借款83萬多元,另外還被用於支付地稅近5300元,其餘款項被存入了王女士的TD銀行賬戶。但是王女士聲稱,不知道這筆錢存進了自己的銀行。

第三筆二次抵押貸款與這次所審理的案件原告有關。Lloyd Mortgage公司表示2018年1月時,借款人王女士申請了160萬元的貸款,也是通過授權書進行。

王女士表示,自己完全不知道這次貸款的事,並再次堅稱,這肯定是自己的兒子通過欺詐行為所進行的。但是交易記錄顯示,這筆錢被用於償還第二家貸款公司Amber Mortgage的借款115萬元,還用於支付地稅4596元,其餘金額被存入了王女士的BMO賬戶。

王女士也否認不知曉這筆錢存進了自己的銀行賬戶,但是當時只有她自己有權限使用自己的賬號。

這起訴訟的討論焦點在於,王女士否認自己授權給兒子來做這些二次抵押貸款,她表示這些文件都是自己的兒子偽造的,且不合法。

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經過庭審,法官認為,王女士每年都會從自己的賬戶給她的兒子轉大筆金額給他使用。在二次抵押貸款的活動中,這些借來的錢也是先被存進了王女士的賬戶,然後再轉給其兒子的賬號。這與之前的金錢轉賬模式完全一致。

值得一提的是,在庭審過程中,王女士都聲稱已經很久不知道兒子的去向,但是交叉問訊的過程中,她又提到,當時因為兒子需要18萬元買車,但是她又無法解釋自己是怎麼知道兒子要買車這件事的。

此外,王女士表示,肯定有人冒用了她的身份來進行二次貸款,但是她又無法解釋這些人是如何或者通過誰來拿到的這些文件,並實現了這些貸款過程。

雖然王女士多次表示,自己並沒有授權給兒子來進行貸款,而且這其中涉及到造假,但是法官認為,所有的呈堂文件都顯示的是完全相反的情況。法官認為,這份授權文書是由王女士簽署,來幫助其兒子的。證據還進一步顯示,每次償還了二次抵押貸款之後,其餘的錢都存進了王女士所專屬權力監管的賬號。

王女士形容,她的兒子是一名「浪子」,過着奢華的生活,喜歡賭博和豪車,但是他的能力不足以支持這樣的生活方式,因此他冒用母親身份,並造了假的授權文書,來獲得這些貸款並使用王女士的銀行賬號。但法官認為這種說法完全是捏造的。Lloyds公司始終找不到王女士兒子。而王女士也聲稱她不知道兒子的下落。但是法官並不接受這一說法。法官指出,王女士在庭審的時候多次提到曾和兒子聯繫。例如,她提到曾在準備庭審的時候和兒子聯繫過,希望能拿到銀行紀錄。她和她的兒子也在2017年至2018年的申請貸款期間,至少有過多次聯繫,因為有一筆巨大金額的轉賬是從王女士的賬戶里支出,轉給她兒子來買車的。

法官總結說,綜合所有的證據,法官認為王女士兒子在庭審時的失蹤是由王女士故意安排的,主要是為了支撐她自己的說法,來說明所有借款都是偽造的,且從Lloyd Mortgage獲得貸款是不具有合法性的。

但是王女士所提供的證據又無法證實授權書是欺詐行為的結果。法官最後裁定,這份授權書是合法的,因此王女士向Lloyd Mortgage公司的貸款也具有合法性。

最終,法官判定,王女士必須償還欠款。截至2022年12月5日,王女士的借款加上12%的利息,一共超過262萬元。如果王女士在法庭規定期限前還款,那麼Lloyds公司無權將這套物業轉給其他人。但如果欠款未按時交還,王女士將要完全房子該物業的所有權,並立即將房子空置並交給Lloyd公司。

責任編輯: 夏雨荷  來源:加國無憂 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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