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一早上，就看到各大媒體在推一篇文章，《證券日報》的報道：
公司一天成交500多套房，中介忙得沒時間吃飯！
原來是說全國樓市回暖的事情。
來看下報道：
北京豐臺區某中介門店，上個周末，看房的人特別多，我們店裏的工作人員都忙不過來了。
我周六一天成交了兩單、帶看了4組客戶，有一個客戶看中的一個小戶型學區房就有12個客戶搶，最後被我的客戶搶到了……
四組客戶成交兩單，還搶房。
以前我們片區一個月成交10套房，現在周末兩天就成交10套房，上周末，我們整個公司一天成交了500多套房。
北京樓市回暖的原因是什麼呢？
據說是陽康的人都出來買房，然後樓市政策不少，大多數都是改善客戶。
❚上海以往是『金三銀四』，今年明顯感覺提前熱起來了，帶看量環比上升了兩至三成。
大年初一至初五，還有不少客戶在平台上諮詢房源信息，其中4組客戶年後轉換成門店的帶看客戶。
年前沒什麼成交，年後人氣一下子旺起來了，上個周末，附近一個小區差不多有近百組客戶看房，最終成交了近10套房源。目前掛牌價有所提高，但成交價未現明顯變動。
同時我們發現，二手房的掛牌量恢復得也不錯。正常情況下，一周一般要新增1萬套左右的二手房掛牌房源，上周上海掛牌量已增加到幾千套。
❚深圳
春節過後，前來看房的購房者比年前增加50%左右，其中以關注學區房、大戶型的改善型客戶居多，租賃需求也有所增加。
上周深圳二手房（含自助）錄得560套，環比增長214.6%，自香港客戶的諮詢量明顯增多。
嚯，香港人都搬出來了。
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看一線樓市熱鬧的情形，有種發財叫上我的厚道感。
不過，沒有着重說明的是：成交量多了，但掛牌量更多，掛牌價漲了，但是成交價沒漲。
再來看下二線城市：武漢不裝了，把房地產定性為困難行業，直接變相鬆綁限購了。
還發明了兩個新詞：動態限購和承諾容缺。
動態限購的意思就是，樓市低迷我就不限購，一旦樓市拉起來了成交上去了，我再限購不遲。
承諾容缺的意思就是，沒戶口沒社保沒名額，都沒關係，你說自己符合限購要求就符合，我不會查，先把房買上，這些以後可以補。
怎麼說呢？
上面的面子保住了，放鬆調控的目的達到了。
這個政策實施幾天了，住建部也沒有像之前那樣叫停，看來是默許了。
不知道二線城市會不會都有樣學樣呢？
這相當於完全放開了，刺激力度不能不說大，至於效果，下周應該會有數據出來吧。
如果再不行，地方可就沒招了。
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結語
史上最低首套利率，全面放開加持，如果樓市還起不來，就只剩下一個手段：
國家出手刺激。
這也是近期大家討論的重點。
這幾天，市場也分為兩派：
一派是以李蓓和付鵬為代表的悲觀派，他們認為不會有超強的刺激，政府在經濟刺激政策上，是比較克制的。立足干長遠的可持續性，而不是短期的大力度刺激。
一派是以劉煜輝和洪灝為代表的樂觀派，他們認為數據不好，就意味着更多刺激，直至逼向中央信用全面直接的下場。
怎麼說呢？
專家的觀點僅供參考，最後還是得看領導。
這幾天又是建設質量強國，各地又是各種高質量發展，我覺得不會有2009和2016年那樣強有力的刺激了。
至於報道中介忙的沒時間吃飯的消息，我怎麼看起來像是釣魚前打窩子：
誘多，願者上鈎吧。
真的發財還會喊我一起，記者不多買兩套嗎？
