新聞 > 中國經濟 > 正文

杭州房東的心態起了變化

多年後回看2023年的元月,不免唏噓。在這之前的一年,地產行業變化良多。很多地產商倒在了黎明前,很多干建築的老闆們沒有回款,很多地產打工人沒拿到年終獎。我們當中的大部分都是很多人中的一個分母。   元月里,杭州樓市市場層面又一個大消息來自在杭州賣房的房東。

紅樓夢》裏有一句話:好防佳節元宵後,便是煙消火滅時。曹雪芹說的不是年關難過,而是正月難過。

多年後回看2023年的元月,不免唏噓。在這之前的一年,地產行業變化良多。很多地產商倒在了黎明前,很多干建築的老闆們沒有回款,很多地產打工人沒拿到年終獎。我們當中的大部分都是很多人中的一個分母。

元月里,杭州樓市市場層面又一個大消息來自在杭州賣房的房東。

一月三十日下午,一則濱江區保利天匯二手房甩賣的消息在杭州房產群里瘋傳。剛過完節的中介們開始上頭,他們轉發的文案是:保利天匯97方450萬,業主虧本甩賣!只接受一次性付款方式,着急出售!

社長掏出得力計算器加減乘除了下,這套甩賣房折合單價4.64萬/平,確實是實打實的虧本甩賣。

在貝殼上,保利天匯在售房源110套,總價和單價雙低的那套房子賣到了518萬,單價5.4萬/平,這已經是房東們的最低預期了。畢竟保利天匯當時新房均價要5.15萬/平,最便宜的一套二樓,單價也要4.3萬/平。

因為房東掛牌價夠低,掛牌中介的手機被打爆了,同行們撥通電話後,有些不敢相信:「真的這麼便宜?」經過同行再三確認價格後,房東的手機也被打爆了。

保利天匯去年11月交付,過年前有業主將陽台安裝了不鏽鋼防盜窗迅速出圈,不少人吐槽不鏽鋼防盜窗像牢籠,妥妥成了監獄風。出名後,這位業主的不鏽鋼防盜窗很快被物業三下五除二拆得乾乾淨淨。

回到這次甩賣房子,剛過完節,天匯業主們就蔫了。一位業主看到450萬的價格後,在群里勸阻賣房的業主能穩重一些,按照五六萬的市場價賣房,情急之下他連家鄉話都蹦出來了:別再給天匯整出名了。

去年,杭州二手房市場上風起雲湧,甩賣房源時有發生。在未科,那套降價350萬的陽光城未來悅房源從去年10月掛到了今年1月。二手房確實不太好賣了,去年一年杭州成交了5.4萬套房子,同比下降了33%,是近6年來的新低。

這樣的境況,操盤手們也很焦慮。去年5月,杭州特針對二手房放鬆限購,重回落戶即可買房的政策,外地人買房須社保4年的門檻也降至1年。11月,杭州取消了「認房認貸」,只首套3成首付、二套只需4成。

再次吞咽了速效救心丸後,市場的脈搏有了明顯鼓動。去年12月,在全民抗疫的大背景下,杭州二手房成交了5600套,僅次於這年成交量最高的6月。

隨着二手房回暖,很多人又開始蠢蠢欲動,一些次新小區再次組成賣房聯盟,玩起了套路。中介們會截圖成交一套高20-30%的二手房,然後順勢推薦一套市場價的二手房。

拿這次天匯的甩賣再抬價來說,這樣的套路依然不為過,最便宜的房價吸引了全杭州客戶的目光。

據說,保利天匯那套房源發出去不到二十分鐘,房東就被迫下線,電話關機了。一個小時後,貝殼的掛牌中介也被不停飆來詢價的電話搞崩潰了,乾脆在後台跟進記錄上留下「不要打電話了,業主漲價100萬」的狠話。有同行說,房源發出後很多人要看這套房子,房東電話沒接,中介害怕引起騷動,自己提了下價格。

這幾年,時光泡軟了很多人和事情,杭州房東們的心態也發生了微妙轉變。在經歷過無數次心驚肉跳後,這批人的內心已經趨於平和了。一位手持多套房源的房東從去年開始就告訴社長四個字:回本出貨。

不知道那位掛價450萬房東彼時彼刻在經歷着什麼,腦海里會想些什麼。大概也只能苦笑着,強撐着與生活重逢。

責任編輯: 方尋  來源:社長 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2023/0207/1863952.html