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秦鵬直播:20大效應:房子貶值 特務治國開啟

「做好不動產定價重估準備」中國房地產貶值要來?(秦鵬直播)

觀眾朋友們大家好,歡迎收看《時事天天聊》。今天是美東時間10月26日,京港台時間10月27日。

今天焦點:房產大貶值要來,《第一財經》社論「做好不動產定價重估」發酵;國安部長陳文清和公安部長王小洪雙進書記處,特務治國時代來臨。

二十大之後中國走向何方?富人們潤(run)的速度加快,房子拋售潮來臨。大陸媒體《第一財經》的社論《積極做好風險資產價值重估的準備》發酵,中國房價大貶值終於要來了嗎?

中共國安部長陳文清成為黑馬,入選中共政治局人選,習近平親信公安部長王小洪意外「出局」,然而他又同時入選中央秘書處,王的位置安排,令人撲朔迷離。中共「特務治國」時代來臨。

「做好不動產定價重估準備」中國房地產貶值要來?

股票、匯率、債市動盪,黑色星期一之後,上證指數依然3,000點以下,維穩失效?

1)能潤則潤,中國富人掀起拋售財產潮,上海有豪宅暴跌40%求售,台商也將餐廳、酒店等出售;股市大跌,人們用腳投票。上海房地產業內人士稱,許多豪宅持有人對未來不再抱有幻想,於是決定降價出售房屋。其它地方的房地產業內人士也說,最近,武漢、上海、北京、江蘇及浙江等地有大量富人出售資產。

然後,說到期,中國多地政府鼓勵國企收儲商品房作保障房。包括,8月15日,湖州市提出,對困難房地產企業的滯銷房,鼓勵國有企業收購,作為保障安置用房等。此外,溫州、濟南政府官網和國資委也發佈《通告》,收購商品房,用於租賃儲備住房。

這是實際發生的。而同時,中國媒體的一篇文章也讓人們認為中國房地產市場會出現大幅調整,中國政府會允許房價下跌。為什麼這樣理解,我們值得好好看看《第一財經》這篇文章。

2)《第一財經》社論《積極做好風險資產價值重估的準備》發酵,房地產真的會暴跌嗎?

該社論要點是:

A)摘要:報告強調房住不炒和租購併舉的背後,是對經濟社會變遷的深刻理解,投資者需做好不動產定價重估的積極準備。

B)談到中國多地首套房利率下跌極低,但是促進買房的效果很差。

原文:「9月底,央行、銀保監會發佈的關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知提出,對今年6—8月新建商品住房售價環比、同比均連續下降的城市,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放住房貸款利率下限。」

若在過往,如此低的融資成本,可能一石擊浪,不過,……社論此處省略二千字,沒有描寫慘澹的房地產市場。我們講過,上半年100強房企銷售下跌40%~50%

然後,又說「在需求收縮、供給衝擊、預期轉弱等三重壓力下,如其它風險資產一樣,房地產面臨着一場顯見的風險定價重估和投資邏輯重塑。」

就是說,不要盼着像過去那樣房子還可蹭蹭地賣,價格蹭蹭地漲啦,各位投資人們,需要換一個思路考慮房價問題,還有是不是投資以及如何投資房地產市場了。

然後,報告引述二十大習近平報告中的話:「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度」;然後《第一財經》的評論員說「更主要是因為社會結構和整體風險偏好,都出現新的調整,住房的居住屬性已通過自上而下與自下而上兩個途徑得到強化,金融屬性則開始退卻。」

什麼意思呢?二十大報告,新的住房供給制度,意味着房地產的蜂俠加大,民眾的住房以後會通過商品房、政府保障房和政府租房等方式解決啦,別老想着房子就是用來增值保值的(這個所謂的金融屬性將一去不復返啦,黃金也會褪色啦,可能變成白銀和青銅了)。

社論進一步分析了原因,說「這首先緣於中國人口數量和質量結構的調整。」大意是,計劃生育造成的少子化,以及人口老齡化,都意味着房地產過剩了,而且人們越來越教育程度高,全國範圍內工作,也使得買房住不全是剛性需求了。

進一步,社論說了一段很拗口的話,「區域發展不均衡和區域競爭,在加速人口流動的同時,使人們開始調整對住房內生價值評價指標,即住房內生價值愈發基於房租(或虛擬房租)的貼現,而非基於房價上漲預期。」還說了什麼股市等權益市場,「也使逐漸剝離金融屬性的房地產面臨系統性定價重構。」

什麼意思?大家不用細追究,房子不再不停漲價就是了,除了一二線城市,有的房價還堅挺,其實大家都知道其它大部分城市價格也不行了,反正未來房子不值錢了。

然後社論又說,現在「社保福利體系的日益完善」,以前「人們用養兒防老來進行代際交易」,但是現在變了,所以也「改變人們對住房的定價邏輯」。

社論給出的第四個房價要重新評估的理由,「目前基於金融屬性估值的住房,其高房價抬升了經濟社會運行成本,壓低市場的投資邊際收益率,加劇房市的有效需求不足,使高房價很難維持,房地產這一風險資產出現重估定價是遲早的事,且價值重估越早對經濟社會的傷害和拖累越小。」

什麼意思?房價現在這麼高,企業承擔不起,租房和買房的人負擔太大了,這是「社會運行成本高」,所以,「房市的有效需求不足,使高房價很難維持」,早晚得改變價格評估模式,越早越好,這樣社會不至於崩潰。

最後,社論表揚了一下中共的二十大報告,說它「強調房住不炒和租購併舉的背後,是對經濟社會變遷的深刻理解」,提醒投資者「需做好不動產定價重估的積極準備」,各地(政府)也「應把握住政策激勵的頭寸,避免過猶不及的誘多,扼殺當地經濟的活力和透支長期的增長潛能」。

我這一解釋,大家聽懂這個社論了吧?

那麼,問題來了,這是一家媒體的自行發揮,還是有內幕消息甚至奉旨放風,還是洞見先機、大膽預測?我個人傾向於認為是第二三種原因,有內幕。

3)中共為什麼要這麼幹?不怕銀行爆雷?地方政府的土地財政怎麼辦?稅收怎麼解決?

4)穩定和安全成二十大後習近平關注的更重要因素。

國安部長入局王小洪何去何從?特務治國來臨

再有,1)中共國安部長陳文清入選中共政治局,意味着什麼?

陳文清現已「超車」王小洪,可望接任政法委書記。中國將把更多的資源向安全領域傾斜,與安全相關的行動將有所擴大。

2)刀把子王小洪未入局,但進入書記處,官場留懸念。

若是以國務委員兼公安部長身份在書記處任書記,變成政法系統在書記處里有2名,「這實在很不可思議」,這可能象徵中共總書記習近平的安全觀無限上綱,一定要把安全抓得緊緊的,刀把子要完全掌握。

但是,書記處什麼情況?

書記處此次人員:蔡奇(北京書記)、石泰峰(原山東書記,現社科院長)、李干傑(山東書記)、李書磊(原中宣部副部長)、陳文清(國安部長)、劉金國(中紀委副書記)、王小洪(公安部長)。

關於李書壘,《星島日報》26日亦報導稱,中共全國人大外事委員會委員、北京大學台灣研究院院長李義虎在朋友圈發文表示,中共二十大後第一次全國人大常委會會議,李書磊以中宣傳部部長身份出席。但官方尚無李書磊出任中宣部長的報導。李書磊此前任中宣部常務副部長,並在中共二十大剛剛進入政治局。

如屬實,有三人職務已定,包括排名第一的蔡奇,以及李書磊和石泰峰。

3)港媒傳石泰峰將任統戰部長,王小洪新職仍是謎。

港媒《星島日報》26日獨家引述內部消息稱,首度躋身中共政治局的社科院院長石泰峰將擔任統戰部長,預料也將參與港澳事務。

如此一來,兩名書記李干傑和王小洪,可能只剩中辦主任和中組部長這兩個職務可以選擇。

現在,李干傑入局,陳文清入局,王小洪沒有。會如何安排?

4)特務治國來臨。

無論如何,預計王小洪的刀把子,習近平不會放手。很可能會打破原來的書記處安排,給王小洪增加任務,同時又和陳文清兩條線都對習近平負責,相當於兩套特務班子。對內還是對外?

國安部的對內部分,公安實際上也有。獵狐行動,前幾天紐約抓人。

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王陳兩人交叉,同時以安全名義控制內外。安全成為習近平對內對外的打手。

特務治國,結果如何?

《秦鵬直播》製作組

責任編輯: zhongkang  來源:新唐人電視台 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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