「做好不動產定價重估準備」中國房地產貶值要來？（秦鵬直播）
觀眾朋友們大家好，歡迎收看《時事天天聊》。今天是美東時間10月26日，京港台時間10月27日。
今天焦點：房產大貶值要來，《第一財經》社論「做好不動產定價重估」發酵；國安部長陳文清和公安部長王小洪雙進書記處，特務治國時代來臨。
二十大之後中國走向何方？富人們潤（run）的速度加快，房子拋售潮來臨。大陸媒體《第一財經》的社論《積極做好風險資產價值重估的準備》發酵，中國房價大貶值終於要來了嗎？
中共國安部長陳文清成為黑馬，入選中共政治局人選，習近平親信公安部長王小洪意外「出局」，然而他又同時入選中央秘書處，王的位置安排，令人撲朔迷離。中共「特務治國」時代來臨。
「做好不動產定價重估準備」中國房地產貶值要來？
股票、匯率、債市動盪，黑色星期一之後，上證指數依然3,000點以下，維穩失效？
1）能潤則潤，中國富人掀起拋售財產潮，上海有豪宅暴跌40%求售，台商也將餐廳、酒店等出售；股市大跌，人們用腳投票。上海房地產業內人士稱，許多豪宅持有人對未來不再抱有幻想，於是決定降價出售房屋。其它地方的房地產業內人士也說，最近，武漢、上海、北京、江蘇及浙江等地有大量富人出售資產。
然後，說到期，中國多地政府鼓勵國企收儲商品房作保障房。包括，8月15日，湖州市提出，對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房等。此外，溫州、濟南政府官網和國資委也發佈《通告》，收購商品房，用於租賃儲備住房。
這是實際發生的。而同時，中國媒體的一篇文章也讓人們認為中國房地產市場會出現大幅調整，中國政府會允許房價下跌。為什麼這樣理解，我們值得好好看看《第一財經》這篇文章。
2）《第一財經》社論《積極做好風險資產價值重估的準備》發酵，房地產真的會暴跌嗎？
該社論要點是：
A）摘要：報告強調房住不炒和租購併舉的背後，是對經濟社會變遷的深刻理解，投資者需做好不動產定價重估的積極準備。
B）談到中國多地首套房利率下跌極低，但是促進買房的效果很差。
原文：「9月底，央行、銀保監會發佈的關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知提出，對今年6—8月新建商品住房售價環比、同比均連續下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放住房貸款利率下限。」
若在過往，如此低的融資成本，可能一石擊浪，不過，……社論此處省略二千字，沒有描寫慘澹的房地產市場。我們講過，上半年100強房企銷售下跌40%～50%
然後，又說「在需求收縮、供給衝擊、預期轉弱等三重壓力下，如其它風險資產一樣，房地產面臨着一場顯見的風險定價重估和投資邏輯重塑。」
就是說，不要盼着像過去那樣房子還可蹭蹭地賣，價格蹭蹭地漲啦，各位投資人們，需要換一個思路考慮房價問題，還有是不是投資以及如何投資房地產市場了。
然後，報告引述二十大習近平報告中的話：「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度」；然後《第一財經》的評論員說「更主要是因為社會結構和整體風險偏好，都出現新的調整，住房的居住屬性已通過自上而下與自下而上兩個途徑得到強化，金融屬性則開始退卻。」
什麼意思呢？二十大報告，新的住房供給制度，意味着房地產的蜂俠加大，民眾的住房以後會通過商品房、政府保障房和政府租房等方式解決啦，別老想着房子就是用來增值保值的（這個所謂的金融屬性將一去不復返啦，黃金也會褪色啦，可能變成白銀和青銅了）。
社論進一步分析了原因，說「這首先緣於中國人口數量和質量結構的調整。」大意是，計劃生育造成的少子化，以及人口老齡化，都意味着房地產過剩了，而且人們越來越教育程度高，全國範圍內工作，也使得買房住不全是剛性需求了。
進一步，社論說了一段很拗口的話，「區域發展不均衡和區域競爭，在加速人口流動的同時，使人們開始調整對住房內生價值評價指標，即住房內生價值愈發基於房租（或虛擬房租）的貼現，而非基於房價上漲預期。」還說了什麼股市等權益市場，「也使逐漸剝離金融屬性的房地產面臨系統性定價重構。」
什麼意思？大家不用細追究，房子不再不停漲價就是了，除了一二線城市，有的房價還堅挺，其實大家都知道其它大部分城市價格也不行了，反正未來房子不值錢了。
然後社論又說，現在「社保福利體系的日益完善」，以前「人們用養兒防老來進行代際交易」，但是現在變了，所以也「改變人們對住房的定價邏輯」。
社論給出的第四個房價要重新評估的理由，「目前基於金融屬性估值的住房，其高房價抬升了經濟社會運行成本，壓低市場的投資邊際收益率，加劇房市的有效需求不足，使高房價很難維持，房地產這一風險資產出現重估定價是遲早的事，且價值重估越早對經濟社會的傷害和拖累越小。」
什麼意思？房價現在這麼高，企業承擔不起，租房和買房的人負擔太大了，這是「社會運行成本高」，所以，「房市的有效需求不足，使高房價很難維持」，早晚得改變價格評估模式，越早越好，這樣社會不至於崩潰。
最後，社論表揚了一下中共的二十大報告，說它「強調房住不炒和租購併舉的背後，是對經濟社會變遷的深刻理解」，提醒投資者「需做好不動產定價重估的積極準備」，各地（政府）也「應把握住政策激勵的頭寸，避免過猶不及的誘多，扼殺當地經濟的活力和透支長期的增長潛能」。
我這一解釋，大家聽懂這個社論了吧？
那麼，問題來了，這是一家媒體的自行發揮，還是有內幕消息甚至奉旨放風，還是洞見先機、大膽預測？我個人傾向於認為是第二三種原因，有內幕。
3）中共為什麼要這麼幹？不怕銀行爆雷？地方政府的土地財政怎麼辦？稅收怎麼解決？
4）穩定和安全成二十大後習近平關注的更重要因素。
國安部長入局王小洪何去何從？特務治國來臨
再有，1）中共國安部長陳文清入選中共政治局，意味着什麼？
陳文清現已「超車」王小洪，可望接任政法委書記。中國將把更多的資源向安全領域傾斜，與安全相關的行動將有所擴大。
2）刀把子王小洪未入局，但進入書記處，官場留懸念。
若是以國務委員兼公安部長身份在書記處任書記，變成政法系統在書記處里有2名，「這實在很不可思議」，這可能象徵中共總書記習近平的安全觀無限上綱，一定要把安全抓得緊緊的，刀把子要完全掌握。
但是，書記處什麼情況？
書記處此次人員：蔡奇（北京書記）、石泰峰（原山東書記，現社科院長）、李干傑（山東書記）、李書磊（原中宣部副部長）、陳文清（國安部長）、劉金國（中紀委副書記）、王小洪（公安部長）。
關於李書壘，《星島日報》26日亦報導稱，中共全國人大外事委員會委員、北京大學台灣研究院院長李義虎在朋友圈發文表示，中共二十大後第一次全國人大常委會會議，李書磊以中宣傳部部長身份出席。但官方尚無李書磊出任中宣部長的報導。李書磊此前任中宣部常務副部長，並在中共二十大剛剛進入政治局。
如屬實，有三人職務已定，包括排名第一的蔡奇，以及李書磊和石泰峰。
3）港媒傳石泰峰將任統戰部長，王小洪新職仍是謎。
港媒《星島日報》26日獨家引述內部消息稱，首度躋身中共政治局的社科院院長石泰峰將擔任統戰部長，預料也將參與港澳事務。
如此一來，兩名書記李干傑和王小洪，可能只剩中辦主任和中組部長這兩個職務可以選擇。
現在，李干傑入局，陳文清入局，王小洪沒有。會如何安排？
4）特務治國來臨。
無論如何，預計王小洪的刀把子，習近平不會放手。很可能會打破原來的書記處安排，給王小洪增加任務，同時又和陳文清兩條線都對習近平負責，相當於兩套特務班子。對內還是對外？
國安部的對內部分，公安實際上也有。獵狐行動，前幾天紐約抓人。
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王陳兩人交叉，同時以安全名義控制內外。安全成為習近平對內對外的打手。
特務治國，結果如何？
《秦鵬直播》製作組
