9月19日，據彭博社報道，美國房地產市場的急劇低迷，對建築商、炒房者以及貸款買房者、計劃出售房屋的屋主來說都是不利的。而因為沒有預料到住房需求突然大幅下滑，美國在線房地產公司Opendoor Technologies Inc.8月份的房屋轉售交易中42%都出現了虧損。
據悉，Opendoor Technologies Inc運營一個住宅房地產數字平台。消費者可通過該平台買賣房屋。房屋賣家可使用該公司的移動應用程式或網站在線申請有競爭力的現金報價。購房者同樣可利用其應用程式或網站在方便時自行遊覽或虛擬遊覽房屋、購買融資、提交報價並按時關閉。該公司直接從個人賣家購買房屋，然後將這些房屋轉售給個人消費者和機構投資者等買家。購買房屋後，該公司通常進行必要的翻新和維修，然後再在其網站、移動應用程式、多重上市服務（MLS）和其他線上房地產門戶網站上掛牌出售。它還提供相關服務，包括所有權和託管、Opendoor房屋貸款、List with Opendoor及 Buy with Opendoor。
據悉，Opendoor Technologies Inc這家公司的iBuying商業模式是業內首屈一指的，該公司從事的是出了名波動劇烈的炒房遊戲。iBuying商業模式簡單的說就是將房子以低價買進，整修之後再高價賣出，賺取差價，但也可能因為房價下跌而虧本賣出。
據彭博社報道，易比特數據（YipitData）的研究顯示，Opendoor一個月能賣出數千套房子，但8月份42%的交易出現了虧損。Opendoor的業績，在洛杉磯和鳳凰城等關鍵市場甚至更糟，該公司在洛杉磯55%的交易虧損，鳳凰城76%的交易虧損。
這些虧損不包括向客戶收取的費用，也不包括房屋裝修和營銷方面的費用。自近幾個月住房市場突然轉向以來，虧損就已經開始顯現。Opendoor警告投資者，預計該公司第三季度經調整後的息稅折舊攤銷前利潤（ebitda）將虧損高達1.75億美元。
Opendoor的一名代表在一份聲明中表示:「我們在上一份財報中提供了第三季度的業績指引，以反映低於正常水平的交易量和房價上漲，以及與住宅房地產基本面40年來最迅速變化相關的庫存持有時間長於正常水平。」「我們已經迅速果斷地採取行動，將庫存健康和風險管理放在優先位置。」
科羅拉多大學博爾德分校（University of Colorado Boulder）的常駐學者邁克•德爾普雷特（Mike DelPrete）的一份研究報告稱，該公司的艱難夏季讓人想起了去年導致Zillow Group Inc.的iBuying業務破產的定價問題。德爾普雷特的分析顯示，這並不意味着Opendoor將關閉這項業務，但它表明了損失的嚴重程度，而9月份的情況可能比8月份更糟。
「Opendoor的指標處於危險地帶，」德爾普雷特在一次採訪中說。「它們非常接近Zillow最糟糕的時刻。」
iBuying的模式依賴於購買房屋，進行輕微的修理，然後將房產轉售，通常在首次購買後的幾個月內就會轉手出售。今年早些時候，當房價飆升時，Opendoor輕而易舉地獲得了利潤。然而，購買力下降和抵押貸款利率在今年春天飆升至6%，最終迫使潛在買家退場。
到6月，一些地區的房價中值開始下降，尤其是在疫情繁榮時期泡沫最為嚴重的陽光地帶（Sun Belt）市場。這一轉變出乎Opendoor的意料，使它不得不出售數千套在房價上漲時購買的房產。
根據今年8月寫給投資者的一封信，Opendoor沒有取消合同，而是決定兌現報價，並解釋說，這一決定是對公司品牌的投資。
截至美東時間下午3點28分，該股下跌4.7%，至3.87美元。該股今年累計下跌72%。
值得注意的是，Opendoor將通過在市場轉變前獲得的庫存完成銷售，從而有機會遏制虧損，重新開始盈利銷售房屋。根據datoor.io首席執行長奧克蘭（Tyler Okland）的分析，最糟糕的時期可能已經過去，他認為上周是拋售的最低點。
與此同時，Opendoor的困境對特洛伊·雷迪（Troy Ready）這樣的人來說是件好事，他將房子在最好的時候用最高的價格賣給了Opendoor.他曾網上填寫了一份表格，想向該公司銷售一套自己位於加利福尼亞州約巴林達（Yorba Linda）的住宅。當Opendoor出價140萬美元，並在3月底完成交易時，他幾乎從椅子上掉了下來。
兩周後，Opendoor將這棟房子重新投放市場，要價略低於160萬美元，但之後每兩周降價一次，最後在8月份以130萬美元的價格出售。雷迪說:「我們設法在市場的頂部銷售。」「感覺就像一場巨大的勝利。」
