樓市，又一次闖關失敗。
-1-
剛剛的消息：
青島緊急刪除了二手房不再限購的表述。
再此之前，蘇州也叫停了全面取消限購的政策，全面恢復限購，雖然它一開始就表示不是全面取消，只是取消了外地人的約束條件。
這文字遊戲，糊弄不了領導。
一南一北，看來這次鬆綁闖關又失敗了。
不過比起上次南京半日就被叫停，這次蘇州的新政堅持了近兩天，不知道跑掉多少套房子。
看時間，今天蘇州樓市新政取消的時候，有的炒房團還在前往蘇州的高鐵上，這是真正的半渡而擊啊，簡直要哭暈在高鐵。
不如直接把炒房團變成旅遊團吧，最近陽澄湖要開捕了，來一趟也挺麻煩的，吃個螃蟹再走。
-2-
兩次鬆綁闖關，日子選的挺好。
第一次是遲來的小陽春，各地疫情減輕，3月小陽春推遲到5月份，以南京和武漢為帶頭大哥。
南京取消二手房限購，武漢郊區的經開區全面取消限購，均被短時間叫停，其中南京半日就被叫停了。
第二次也就是這一次，時間選在金九銀十，看來都想在這一次購房高峰有些作為，帶頭的是蘇州和青島。
青島和南京那一次一樣，蘇州是面向外地人鬆綁，但是沒出意外，再一次被叫停。
南京、蘇州、武漢、青島……基本上是二線炒房江湖的半壁江山了，一年內兩次闖關失敗：
看來，房住不炒還是硬啊。
經過兩次試探，大概可以摸出高層的紅線在哪裏了：
不能全面取消。
不管是新房，還是二手房，不管是本地人，還是外地人，不管是中心區域還是偏遠郊區。
房住不炒的兩個核心點就是：
回歸居住屬性，剝離金融屬性。
只要是全面取消，必然會帶來炒房行為，所以上半年雖然各個城市都花樣百出，爭奇鬥艷，也只是在挖掘剛需和存量用戶：
新市民購房、農民購房、體制內購房、三胎購房、養老購房、投親購房、大學生購房、接力貸購房、一人購房全家幫購房……
但是，結果證明，效果不太行。
想要增量，就要全面取消，讓外地人過來炒，這顯然是不行的。
-3-
既然存量挖不動，增量又不讓炒，樓市下一步該怎麼走呢？
昨天，廣州給出了一個新思路：
一房一價，開發商最高可以降價20%。
昨天寫了這個之後，很多讀者留言，買漲不買跌，房價下跌更沒有市場了。
我對此是有懷疑的。
炒房和投資者當然不會買，但是從國家的態度可以看出，剛需市場不需要去炒了，也不作為拉動經濟的手段，了，炒房和投資的可以去一線炒豪宅，炒千萬的網紅倒掛盤，剛需市場還是以居住為主。
我覺得20%的降價對很多剛需來說，是挺有吸引力的。
只是這項政策何時落地，會不會推廣開來，實際的效果如何，還有待時間來驗證。
對了，匯率破7了，房價面臨降價壓力，開發商美元債的壓力也大了，降價回血的衝動會不會也更大呢？
不知道，年內會不會有第三次頭鐵闖關的。
