中國最大房地產開發商之一的碧桂園控股有限公司（簡稱碧桂園），日前發佈了上半年財報。財報顯示該公司的利潤同比劇降96%。碧桂園講述了該公司的財務在過去一年受到的各種衝擊，哀嘆中國房地產市場已經「進入寒冬」。
資料圖。中國江蘇省東部鎮江市一棟建築的頂部，展示了碧桂園控股有限公司的巨大標誌
碧桂園在本周二（8月30日）發佈的財報顯示，該公司在今年上半年的住宅銷售，比去年同期減少了三分之一。雖然該公司仍然勉強實現了大約8900萬美元的小幅盈餘，但與去年同期22億美元的盈利相比劇降了96%。
該公司表示，面對預期轉弱、需求疲軟和房地產價格下降的環境，中國的房地產市場「舉步維艱」，而這些因素讓這個行業的每一位參與者都倍受壓力，市場快速下行，整個行業已經進入寒冬。
《華爾街日報》在報道中形容，碧桂園「使用了一些最強烈的措辭來描述長達一年的低迷及其造成的財務衝擊」。
報道指出，碧桂園多年來都在中國的房地產銷售額榜單上高居首位，因此長期以來被視為財務狀況最強勁的中國房地產開發商之一。但這家公司如今也與其他的同業一樣，正在艱難地應對著「信心危機」。由於信心不足，許多購房者和投資者對中國的房地產市場都退避三舍。
報道表示，儘管碧桂園一再試圖展示該公司有抵禦危機的能力，但該公司的股價和美元債券的價格今年已大幅下挫。
另據台灣中央社報道，在公佈財報的視訊會議上，碧桂園執行董事莫斌當眾為該公司的利潤大幅下降向投資人道歉。他表示，碧桂園將不斷調整戰略，把重心放在保證現金流、資產負債表和利潤平衡上。
中國的房地產行業中過去20多年的時間裏看上去發展很迅速，但整個行業的泡沫也不斷在膨脹。尤其近幾年，各大房地產巨頭企業不斷加大槓桿。一方面借新債還舊債，債務越積越高；另一方面仍然冒着極高的風險，繼續瘋狂進行規模擴張。
因為害怕房地產行業債務過高引發系統性性金融風險，北京當局從2021年開始實行房企融資監管「三條紅線」的新規，由中央銀行限制未償還的房地產貸款占銀行貸款總額的比例。此舉進一步壓縮了本已債務纏身的開放商的融資來源，導致包括恆大集團和融創中國在內的30多家中國房企相繼發生債務違約。
與此同時，需求減少、資金短缺及資金鍊的斷裂等多種因素又導致預售房爛尾現象蔓延。今年6月開始，數百個闌尾樓盤的購房者採取了一種新的方式來維權——以集體拒絕繳納銀行房貸月供的方式，倒逼地方政府解決爛尾樓造成的民生災難。
今年4月29日，北京當局發出信號，聲稱「支持各地從當地實際出發完善房地產政策」，各地方政府隨即紛紛放鬆房市政策中的各種限制，拋出各種各樣的刺激政策，試圖對危若累卵的房地產市場進行挽救。不過市場的反應一直很冷淡，中國的樓市並沒有如官方所期待的那樣快速反彈。
