美東時間8月9日周二，根據美國房地產網站Realtor.com發佈的一份報告，美國7月待售房屋供應量以創紀錄的速度增長，美國房屋活躍掛牌量同比增長31%，連續第三個月創歷史新高。
正如華爾街見聞稍早前文章指出的，美國樓市情緒指數降至十多年來的最低點，人們對房屋購買條件表示十分擔憂。這是一場負擔能力危機：隨着美聯儲不斷加息、提高了借貸成本，30年期固定利率抵押貸款的利率幾乎同比翻了一番，7月底為5.43%，遠高於去年同期的2.97%，使得越來越多的美國人無法負擔起自有住房。
Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale指出：
隨着市場上房屋庫存的增加，買家將擁有更多的議價能力。過去兩年由於供不應求賣家佔據主導權的情況似乎不復存在。
然而，美國的房屋庫存尚未恢復到疫情前的水平。即使供應有所增加，買家對房屋的競爭仍然很激烈，導致價格居高不下。美國7月房屋掛牌價中位數為44.9萬美元，同比上升17%，接近6月創下的歷史新高。對住房的負擔能力以及越來越多的遠程工作模式開始推動人們搬去較遠但價格較低的地區。
值得注意的是，上個月的新掛牌數量自3月以來首次收縮，同比下降2.8%。這表明在市場出現轉變的情況下，一些業主正在重新考慮掛牌計劃。
NAHB房產市場指數極度低迷，7月該數據大跌至僅55，創下2020年5月以來的最低水平，連續七個月下跌，7月單月12點的跌幅也創下此項調查37年歷史上的第二大，僅次於2020年4月份新冠疫情初期的水平。此外，美國商務部公佈的美國6月新屋銷售環比下跌8.1%，達到年化59萬戶，創下2020年4月以來的最低水平。
曾經成功預測2008年房地產泡沫的諾貝爾經濟學獎得主席勒Robert Shiller在近期接受媒體採訪時表示，美國有多項因素引致衰退，而樓市降溫是衰退可能開始的跡象之一。
當前美國住房銷售已經下降，樓價並非一個看漲指標，我更關注潛在買家的信心指數，而該指數7月份出現歷史上的第二大跌幅。
二手房房銷售已經下滑，而且營建許可也在減少，這些現象未來或許不會演變成災難性事件，但有可能是衰退跡象。
美聯儲正在密切關注房地產市場的放緩，鮑威爾指出，房地產行業的活動已經減弱，部分反映了更高的抵押貸款利率帶來影響。對此，席勒補充表示「未來房價下降的可能性比不下降的更大」，並警告市場「現在買房的風險加大了」。
