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中共放風:官方20大前必「拆彈」?中國爛尾樓風暴擴至25省

—中國爛尾樓風暴擴至25省 學者:官方20大前必「拆彈」

中國已有25個省共273個樓盤業主集體停繳房貸,多地爆發的爛尾樓貸款斷供風暴越演越烈,由於房地產行業約佔中國GDP的30%,恐引發重大經濟後果,甚至影響社會穩定,這波斷供潮也從經濟問題成為政治問題。有學者估計,中共官方勢必出手「拆彈」,力求三個月內全面解決。

中國爛尾樓業主集體停貸風暴越演越烈,迄今已增加到273個建案。圖為山西太原古寨村近百棟別墅建築淪為「爛尾」樓群,荒草叢生宛如「鬼城」。(中新社)

中國已有25個省共273個樓盤業主集體停繳房貸,多地爆發的爛尾樓貸款斷供風暴越演越烈,由於房地產行業約佔中國GDP的30%,恐引發重大經濟後果,甚至影響社會穩定,這波斷供潮也從經濟問題成為政治問題。有學者估計,中共官方勢必出手「拆彈」,力求三個月內全面解決。

中國這波爛尾樓貸款斷供潮從今年6月底由江西的業主起頭,透過網路傳播,各地有類似遭遇業主紛紛響應。BBC引述世界銀行6月發佈的「中國經濟簡報」指出,截至2021年末,中國房地產投資佔國內生產總值GDP的13%,而經合組織國家僅為5%;如果考慮供應鏈,則房地產行業約佔中國GDP的30%。因此,房地產行業的無序調整將產生重大的經濟後果。

中央社報導,房地產專家、前復旦大學地產運營研究所所長蔡為民指出,這類爛尾樓問題在中國各地方層出不窮,過去地方政府可以藉由「個別擊破」的方式化解風險,然而這次藉由網路使各地買家們「連成一氣」,加上地方政府一開始未注意到事情的嚴重性,因此從單一事件變成一股浪潮。

他分析,這次事件會演變成浪潮,一方面是因為新冠疫情,另一方面則是中國對不動產業監管,令開發商貸款遭遇困難,導致資金周轉面臨壓力。撐了一年多,現在終於撐不住了。

蔡為民指出,一開始是一件單純的金融事件,然而隨着輿論發酵及串聯,成為了經濟事件;最後這個浪潮席捲中國各地,變成了政治事件。「政治事件就由政治方法解決,加上20大召開在即,中國政府不會容許這樣的事件擴大,而且是會以中央的能力處理這個問題」。他觀察,中國政府應該會力求在三個月內將這個事情解決。

蔡為民說,中國政府接下來應該會「出面做莊」,透過專款專用,以借貸等方式向開發商提供資金,要求開發商優先把這些爛尾樓的問題處理完並且交屋,之後與政府協商這些借款要怎麼償還。中國政府藉由這樣的方式接盤,不但能確保開發商不會惡意脫產、跑路,同時也能確保購屋者能夠拿到房子。

BBC報導,世界銀行給中國解決目前房地產問題提出的方案是:短期內政策的目標應該是穩定市場,為市場的有序重組創造條件。

中新經緯引述中國知名房地產專家嚴躍進表示,爛尾問題加劇,說明預售資金監管明顯不到位。事件的直接原因是部分專案預售資金帳戶空缺,房企無力支付相關款項,導致樓盤工程推進節奏過慢,給購房者帶來巨大壓力所致。

中國房地產業過去20年迅猛發展,北京上海等一線城市的房價躍居世界最貴。據世界銀行報告,房地產行業約佔中國GDP的30%。(路透)

責任編輯: 方尋  來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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