中國房地產三聲驚雷：買房者集體停貸潮，明星扎堆賣房，八大房產公司被剔出香港恒生指數，終於要爆了？下一步該銀行害怕了！（《秦鵬直播》提供）
觀眾朋友們大家好，歡迎收看《時事天天聊》。今天是美東時間7月13日，京港台時間7月14日。
今天焦點：中國房地產三聲驚雷：買房者集體停貸潮，明星扎堆賣房，八大房產公司被剔出香港恒生指數，終於要爆了？下一步該銀行害怕了！
最近兩天，平地一聲雷，驚呆全國網民：大量爛尾樓的業主公開發佈告知書，通知地方政府和銀行，要集體停止償還房貸。跟進的各地業主越來越多，這會引發什麼後果？誰會是最終受害者呢？
與此同時，張藝謀、李連杰、董卿等明星在扎堆賣房，發生了什麼？港股八家重要房地產企業，被剔除出香港恒生指數，又意味着什麼呢？
江西星火燃遍全國爛尾樓盤驚現停貸潮
中國的停貸潮來了。打響第一炮的是江西景德鎮的恆大龍庭的樓盤，業主稱該項目去年5月就已經全面停工，後在地方政府的主導下陸續復工，但今年6月1日再次全面停工。項目從2021年1月底開盤之後，已經預售了900多戶。業主們維權無效，在發現開發商的監管資金已經消耗殆盡之後，於今年6月底發出了《強制停貸告知書》。
我們來看一下這份告知書，通知對象是景德鎮市政府、景德鎮城鄉建設局、景德鎮市銀監會以及各貸款銀行。前面三段敘述了事情原委和樓盤爛尾的情況，然後說「經全體已售樓業主一致決定」：
（一）、龍庭應該於2022年10月10日前全面復工，如果不能，則全體已售房業主停止還貸，直至全面復工；
（二）、強制停貸造成的損失，「由所有違規放貸的銀行、資金監管不力的政府相關單位、轉移資金的恆大江西分公司、龍庭項目等相關利益方共同承擔。」
這樣一份獨特的《強制停貸告知書》，最近幾天在中國的網絡刷屏，隨後，全國陸陸續續的有多個爛尾樓項目的業主效仿，也發佈了他們自己的《強制停貸告知書》。發展之迅速，從各媒體和自媒體匯總的名單就可以看出來。
有的報導剛說，已經有32個樓盤集體停貸了，很快就有人發佈了一份52樓盤名單，隨後又有一份87個樓盤名單，截至北京時間昨天半夜，我看到的最新數字，是來自豹變公眾號的，稱：截至7月31日，全國18省47城101個爛尾樓項目主業已抱團「強行貸停」，僅鄭州一城制強停貸項目佔23.7%。
保守估計，已經停貸的業主至少有10萬戶以上，涉及房貸金額高達幾千億。
從目前傳出的不完整名單，我們可以看出，項目包括了一些省會城市和一線城市，其中鄭州、長沙、武漢這三個城市首當其衝，還有南昌，瀋陽，南寧，太原，濟南，深圳，西安，甚至還有上海。從時間來看，爛尾時間大多都是從去年年中開始的。
集體停貸的時間，則看起來更驚人，絕大部分是最近三天！這意味着這波停貸潮正在快速蔓延，可能會出現滾雪球式的迅猛發展！
也因此，大陸各大媒體都進行了報導。《證券時報》還發出了警告，稱要「謹防爛尾樓盤停供風險擴散」，認為這會引得更多爛尾樓盤業主效仿，「如果這股風潮蔓延開來，有可能對樓市造成負面衝擊，對樓盤銷售更為不利，也不利於金融系統穩定。」
消息在網上引發了廣泛的同情和支持，連習慣於叼盤的《環球時報》前主編胡錫進，也難得說了幾句人話：1.個體業主是最弱勢的群體，也是最無辜的，公共力量應當對他們給與保護；2.停貸實屬無奈，大量出現是中國的經濟秩序出了問題，3.政府不應該用傳統的維穩模式對待房主，而應該加強監管，努力讓爛尾樓完工；4.提醒中央政府避免體系性風險。
那麼，現在的這個停貸潮是如何產生，又將如何發展呢？我們今天來想進一步討論一下：
首先看，停貸潮的產生，有兩大原因：
1.房地產開發商的資金鍊出了問題：房子賣不動，中共央行為了防止系統風險設立的「三條紅線」又卡住了它過去從銀行獲取的資金來源。至於為啥房子賣不動，其實大家都知道，因為供大於求，也因為老百姓也沒錢了或者不敢購買：疫情下的清零、對私營企業網際網絡大廠和教育培訓行業打擊、共同富裕……都對經濟造成很大影響。
2.中國的房屋預售制存在問題，政府和銀行監管不力甚至同流合污。也因此，我們看到在這波停貸潮中，出現一個非常罕見現象：爛尾樓房主們不再像以前那樣，單純把房地產開發商作為維權對象，同時可憐巴巴地央求地方政府協助解決，而是直接把矛頭指向了當地政府的銀監會和銀行。
說到這裏，我們就需要談一下中國的房屋預售制。
今年3月，全國政協委員、中國財政科學研究院院長劉尚希，對預售制以及背後的不公平，做了一個形象的描述：「對於老百姓而言，房子還沒看到，就得先交錢。對於開發商而言，沒有錢也可以干，只要是有一塊地，就可以從銀行貸到款，然後就可以畫圖紙。有了圖紙就可以預售，可以收錢。」
在這樣的模式下，銀行、政府和開發商，都輕輕鬆鬆先賺了兩筆錢：
1.銀行獲取了業主的房貸，也給開發商貸款，在房價相對穩定的情況下，利用高利息賺錢，即使業主違約，也可以拍賣，然後給業主上徵信；
2.政府賣出了土地，一年進賬5萬億～8萬億人民幣，還賺了房屋銷售稅、印花稅等，據地產商任志強說，房價的70%被政府拿走了；
