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專家:房市低迷對中國經濟威脅更甚封鎖

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                          專家:房市低迷對中國經濟威脅更甚封鎖 

圖為中國武漢的一處恆大房地產公司開發的樓盤。

專家警告,中國房地產市場正不斷下跌,可能對中國經濟 造成近10年的負面影響。

彭博社報導(連結),當全球注意力集中在中國各大城市的防疫封鎖時,中國的住房市 場正不斷走低,一項追蹤公寓與房屋銷售的數據已連續11個月同比下降。由於住房建設和銷售產生的服務和商品需求,約佔中國國內生產總值(GDP)的20%,這也意味着將嚴重影響經濟增長。

野村首席中國經濟 學家陸挺(Ting Lu)說:「這是有史以來最嚴重的房地產衰退 。跌幅超過了2008年和2014年,這種下跌也抑制了中國對進口鋼鐵和銅的需求,進而影響了全球市場。」

長期以來,外界對中國房市 供應過剩、過度槓桿、投機性投資和價格快速上漲的擔憂由來已久。去年,中共當局希望遏制房地產行業的過度槓桿,採取了各種措施限制開發商貸款。然而,一些經濟學家認為,這可能使中國的GDP增長率,在10年內平均低於4%。

儘管地方政府為支持經濟增長,放寬了各種房市抑制措施,但由於上海和其它四十多個城市自3月以來的封鎖,使今年的降幅實際上比2021年更大。

據中共國家統計局數據,由於清零封鎖 和失業率激增,今年4月、5月中國主要城市的住宅銷售額,同比前一年都下降了40%以上。1月到5月份商品房銷售面積、銷售額平均跌了23.6%和31.5%。

ING銀行大中華區首席經濟學家彭藹嬈(Iris Pang)說:「就業必須恢復,才能增加需求。這在很大程度上取決於未來封鎖的可能性。」

她預計直到2023年,中國住宅銷售才會出現反彈。

彭博社指出,中共領導層在住房問題上的立場並未軟化。4月底中共中央政治局會議上,官員強調「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」,這一直是房地產金融緊縮的口號。

北京已將遏制房地產泡沫列為國家戰略重點。」陸挺說。

高盛集團經濟學家推測,房市低迷將使中國今年的經濟增長減少1.4個百分點,這僅比COVID-19防疫政策帶來的損失少0.2個百分點。在雙重影響之下,一些經濟學家認為,中國今年的經濟增長可能不到3%。

龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)的房地產分析師姚‧羅莎莉(Rosealea Yao)預測,今年的住房銷售將比2021年下降10%以上。更重要的是,她認為它們可能永遠不會恢復到過去兩年的水平。

一些分析指出,由於中共當局過去嚴厲的人口政策,使人口結構快速轉變,這意味着中國人口將在未來幾十年內迅速萎縮和老齡化,這將使中國房地產失去增長的基本面。此外,中國城市化已趨成熟。去年,城鎮人口增長率自1996年以來首次降至1%以下。

澳洲智庫洛伊研究所(Lowy Institute)指出(連結),中國房市面臨「結構性下滑」,即使最終能避免因此造成的金融危機,這也將拖累整體GDP增長,使其在2020年代的剩餘時間內,平均增長保持在約4%,並在2030年,急劇放緩至每年約3%。

「即使到本世紀中葉,它(中國)也永遠不會建立起對美國的有意義的領先優勢,而且人均財富和生產力仍遠低於美國。」報告中寫道。

責任編輯: 劉詩雨  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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