南京救市的一番嘗試，只存活了兩個小時。
也難怪。這個堂堂萬億級省會，貴為全國TOP10城市，一個月里已經足足鬆綁了六次！
南京身後，長三角城市群正在「集體救市」——
最強地級市、工業之王蘇州，一個月里鬆綁3連，取消了二手房限售時間
人均GDP全國第一的無錫，急吼吼給二胎家庭送房票，公積金能多貸40萬
除了歡迎中高風險地區人員光明正大地來，合肥順帶把買房門檻調低了
就連「端水大師」杭州也動了，一落戶就能買二手房
這不是人口流失的東北，不是基礎薄弱的中西部，而是中國最富的區域啊！讓別人怎麼活。
蘇浙滬皖三省一市，用不到全國4%的土地面積，養活了全國1/6人口，創造出全國1/4的經濟總量。長三角，依舊是全國最有價值的區域。
捲成麻花以後，哪些城市能買？
01
現在房子不好賣，長三角也不例外。
4月2日，浙江衢州宣佈取消「雙限」打響了長三角救市第一槍。這一響不要緊，南京、蘇州、無錫、寧波這些萬億巨輪紛紛跟上，掀起新一輪救市潮。
鬆綁一時爽，一看數據還是涼。
4月長三角20個重點城市商品住宅成交面積，同比跌去了近7成，降幅比上個月擴大了11個百分點。浙江成交面積環降6%，江蘇「十三太保」有12城成交環降，安徽8市僅合肥成交環比微漲2.1%，最大跌幅近100%。
在隨後到來的五一小長假，新房成交直接跌穿了全國均值，寧波杭州跌幅近80%，說是腳踝斬也不為過。
越救市越慘澹？東北老鐵直呼內行。
不過這裏要給長三角辯白一句：實在是，疫情影響太大了。
今年以來，長三角城市圈已有超過10城有過靜態管控，影響人數最多、地域最廣。
因疫情防控，三四月份杭州、蘇州、蘇北五市線下銷售基本停滯，更別提大多數上海人現在連門都出不去。
房子這類依賴線下成交的商品，一遇上疫情封控，那基本就涼了。
這麼一搞，還未成形的小陽春，就這麼被生生澆熄，成交斷崖式下跌，回溫遙遙無期。
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02
疫情不光影響售樓處的生意，更影響大家的錢袋子。
往大了說，長三角引以為豪的製造業和互聯網，都在水深火熱里。
4月份全國共有11省工業增加值同比負增長，蘇浙滬皖一個也沒能跑掉。長三角地區規模以上工業增加值下降14.1%。其中上海暴跌62.6%，江蘇也降了12.3%。
疫情進入第三年，又多了能源原料價格上升、大宗商品價格上調、全球通脹水平抬升、海運價格暴漲等一個個「攔路虎」，外貿企業苦不堪言。
與此同時，地方財政收入出現大幅下滑的跡象。降幅最高的南京和蘇州都是「腰斬」，杭州和寧波也超過了三成。
往日裏，地方政府沒錢了，可以賣賣地回回血。長三角的土地財政依賴度可不低，核心城市裏，南京和杭州都超過了100%。
可惜啊，這房子不好賣，開發商自顧不暇，更不願意拿地了。南京合肥流拍率高，蘇州寧波基本靠國家隊撐腰，也就杭州靠着強悍的本土開發商維持了體面。
以互聯網為代表的數字經濟，曾經吸納了大量年輕人才，去年一頓爆錘之後便不復往日風光。原以為35歲才是職業天花板，卻不想有些人剛就業便「畢業」。大廠新一輪裁員潮，最近又開始了。
所以，最富的長三角，也不得不開啟了「鬆綁」大行動。
03
在這輪全國性的大鬆綁中，還暴露了長三角的一個隱患：
缺人。
按理說，長三角產業基礎好，配套又成熟，妥妥的人口淨流入區域，怎麼會缺人呢？
這話只說對一半。
七人普數據顯示，2010-2020年，長三角常住人口增加了1961萬人，相當於多出了一個廣州。
2021年末，蘇浙皖三省的常住人口，分別較上一年增加72萬人、28.1萬人和10萬人，分別排在全國的第一、第四和第八。
可是長三角的人口增量，靠的是外來人口的遷入，而非高生育率。
2021年，江蘇成為長三角首個人口自然負增長的省份。常住人口出生率為5.65‰，死亡率為6.77‰，人口自然增長率為-1.12‰，排名全國倒數。（參閱《這是全國「最敢生」的省份》）
跟江蘇排在一起的，是東三省和上海。
另一方面，老齡化正在飛速席捲長三角。
《長三角區域養老產業發展概覽(2021年)》中指出，截至2020年年底，長三角地區常住人口約為2.35億人，其中60周歲及以上老年人口為4786.25萬人，占其人口總數的20%以上。（參閱《全國老齡化地圖》）
這個數字在2035年，將會變成7500萬人和33%。三分之一的常住人口，是60周歲以上老人。
所以說，在這一輪長三角大救市里，有個很有趣的現象：生娃送房票。
至於能不能解決呢，還得觀察。
畢竟，勸人生孩子的難度，不比勸人買房簡單啊。
04
之前我們就說過，政策是城市的試金石。
有的城市可以四兩撥千斤，有些卻陷入越救市越沒人買的惡性循環。
到現在為止，除了一線城市，全國能鬆綁的城市，基本都鬆綁了。但像長三角這麼內卷的區域，還真是不多見。
5月9日，蘇州二手房取消限售年限
5月17日，杭州落戶就能買二手房
5月20日，南京全民取消二手房限購
這三個政策時間離得很近，而且力度一個比一個大。可以看出，在長三角內部，城市之間也在「搶客」。
不過，南京新政的「撤回」，給出一個重要信號：
長三角，不會無底線救市。
