賣家正急於房市大幅降溫之前入場，導致待售房源猛增。圖為伊利諾伊州一處待售房屋。( Scott Olson/Getty Images)
貸款利率的急劇上升導致房屋銷售回落，但現在賣家正急於房市大幅降溫之前入場，導致待售房源猛增。
據Realtor.com的數據，上周待售房屋的供應量與一年前同期相比躍升了9%。這是自2017年以來記錄的最大漲幅。房地產經紀公司Redfin報告，截至5月15日的四周內，新房源的增長速度幾乎是一年前同期的兩倍。
賣家顯然看到了市場的疲軟。美國簽約待過戶成屋銷售（Pending home sales）是衡量簽約房屋銷售的一個指標，4月份的簽約待過戶成屋銷售比3月份下降了近4%，比2021年4月下降了9%多一點。
據美國人口普查的數據，4月份新建房屋的銷售，與3月份相比下降了16%，遠高於預期。
房貸利率的急劇攀升造成了房屋銷售放緩，其中4月和5月初增幅最大。30年期固定貸款的平均利率在年初時接近3%，現在已遠遠超過5%。
洛杉磯地區Redfin公司的房地產經紀人林賽•卡茨(Lindsay Katz)說：「過去大多數房子能收到10到15個買家報價。現在一棟房子能收到2到6個報價，還得是好房子。」
雖然房價近兩年穩步上升，但貸款利率的下降在很大程度上抵消了這些增長。
比如：在2019年5月，購買30萬美元的房屋，首付20%，30年固定抵押貸款的買家將獲得約4.33%的平均利率，每月的本金和利息支付將是1192美元。在2020年，同樣的房子貴了5%，但抵押貸款利率下降到3.41%，所以月付款實際上下降到1119美元。到2021年，月付款只增加了約100美元。
但在本月，房價又大幅上漲，貸款利率飆升至約5.5%，使月供達到1991美元，比2019年每月多出近800美元。
雖然6個月前賣房者處於主導地位，現在看到來自買家的競爭少多了。Redfin的需求指數能衡量看房和其他購房服務的要求，在截至5月15日的一周，該指數同比下降8%。這是自2020年4月以來的最大跌幅。
