新聞 > 中國經濟 > 正文

大陸今年超130城出手救樓市 被指難有效

圖為2021年12月8日,一名男子走過中國房地產開發商恆大北京的住宅區。

中共當局近期試圖採取政策放寬等措施以刺激跌進低谷的房地產業,陸媒報導,今年5月才過18天,已有40城市出手救樓市,且今年已有130城提出救樓市政策。不過,嚴厲的疫情封控政策之下,有分析認為當局的救市沒有多少效果。

當局將對房地產先打壓後鬆綁救市政策「井噴」

《中新經緯》報導,杭州市在17日發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,放寬二手房交易政策,在本市限購範圍內購買二手住房,落戶本市未滿5年的戶籍家庭,取消原連續繳納城鎮社保滿2年的規定;對非本市戶籍家庭,將連續繳納4年社保的規定調整為1年。

杭州還對三孩家庭增加了購房資格。符合條件的三孩家庭,在限購範圍內限購的住房套數增加1套;報名參加新建商品住房公開搖號銷售時,參照「無房家庭」優先搖號。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示,杭州的政策力度並不大,但作為當下樓市最熱點區域龍頭代表,杭州出手代表了本輪樓市救市將全面升級。

作為中國經濟增長一個主要驅動力的房地產業,自去年當局開始收緊借貸後,許多潛在購房者擔憂一些房地產項目無法完成而卻步。這令整個房地產業陷入衰退狀態。包括恆大集團在內的許多大型開發商陷入資金鍊阻斷、無法按期償還貸款,甚至倒債跑路。

據中原地產研究院統計數據顯示,2022年以來,已有近130個城市發佈了救市政策。

今年4月底,中共政治局會議提出「支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管」後,各地樓市政策進入密集調整。

據報導,不完全統計,5月以來,至少包括四川成都、海南海口、河南洛陽、廣東東莞、福建莆田、浙江嘉興、江蘇南京、遼寧瀋陽等40城出台救市政策,多以降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限售等手段為主。

除了杭州,此前東莞、南京、瀋陽等地也發佈了類似的對三孩家庭的優惠政策。

救市成效不佳4月房市銷售大跌

《信報》2日引述克而瑞數據報導,中國百強房企4月銷售操盤金額4284.7億元(人民幣,下同),按年大減58.6%,跌幅較3月擴大5.9個百分點,而且為近年單月按年跌幅的最高水平;按月計則下跌16.2%,跌幅大於近年同期。

4月市場整體表現保持低迷,疊加部分城市受疫情影響,房地產市場下行壓力加劇,30個重點監測城市商品住宅成交面積按年及按月分別跌58%及18%,成交普遍慘澹。

房地產大數據應用服務商克而瑞稱,當局救市效果有限,短期內難以扭轉市場持續下行的頹勢。

路透社5月16日報導,中國今年4月的房地產投資年比下降了10.1%,高過今年3月的2.4%的跌幅。今年1至4月的全國房地產投資同比下降了2.7%,而頭三個月則同比略增了0.7%。

分析:清零防疫政策下樓市難救

在4月29日習近平主持的政治局會議上,雖提到最大限度減少疫情對經濟社會發展的影響,但仍堅持動態清零。

包括上海在內的幾十個城市的當局持續採取嚴厲的防疫封控措施下,房地產業的前景仍舊慘澹。

路透社報導援引野村證券(Nomura)首席中國經濟學家陸挺的分析說,在看不到解封前景下,貸款利率的小幅降低對首次購房者沒有提供多少支撐。

陸挺還表示,不確定性、缺乏信心、失業率上升、收入減少等都導致新房銷售下滑。

財經自媒體「財商天下」認為:造成中國房地產市場萎靡不振的一大原因,就是「疫情」因素,確切的說,應該是中共嚴苛的封控措施,衝擊到了民眾生活的方方面面。中共嚴厲的「清零」政策,已經讓很多人失業,供不起按揭,而且出現了大批銀主盤。所以,中共在堅持「清零」不放鬆的情況下,現在要給房地產鬆綁,也不過像是在中國房地產市場搞的一場「維穩」,給企業和民眾這些「韭菜們」,留個喘息的機會,目的是將來好繼續有「韭菜」割。

責任編輯: 時方  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2022/0518/1750173.html